Načítání...

Jak pracuji

7 věcí, které udělají při prodeji vaší nemovitosti MALÝ zázrak.
Proč pracuji právě takhle?
Protože díky tomu prodám VŽDY, RYCHLEJI a za VÍC. 


1.
Home staging a profi fotky

Říká se, že jíme i očima. A nemovitost je na tom podobně. To, jak na nás působí, rozhoduje zda koupíme. 
Profesionální fotografie a Home staging jsou nástroje, díky kterým si zájemce vaši nemovitost zamiluje.  

 

employee_opinion_survey_3 employee_opinion_survey_1

employee_opinion_survey_2 employee_opinion_survey

2. Půdorysy

Jedna věc je pro potenciálního zájemce velmi důležitá. Mít představu o prosotru.
Jak by mohl v nemovitosti žít, jak ji zařídit, jak se "vejít". Půdorysy jsou samozřejmostí při inzerci nemovitosti. 

m1257-vinohradska m1257-vinohradska3dc

 

3. 3D scan nemovitosti

Nejmodernější technologie pro prodej nemovitosti. Díky 3D scanu získá zájemce detailní přehled. 
K čemu je to dobré? Získáte si pozornost, člověk stráví u vaší nemovitosti více času a na prohlídce není nepříjemně překvapený. Naopak "jde na jistotu".  



4. Video prohlídky

Prodávat dnes nemovitost a nepoužít k tomu video? Nemyslitelné. Lidé milují video. 
Všichni sledujeme raději videa než si jen prohlížíme fotky. Video prohlídka přitáhne ještě více zájemců.



5. Stránka nemovitosti

Dnes nestačí jen inzerovat na realitních serverech. Vytvořím pro vaši nemovitost stránku, kde bude prezentována jen a pouze ta vaše.
Podívejte se, jak může taková stránka vypadat...

 www.dumZalezlice.cz

vystrizek


6. Reklama na sociálních sítích

Sociální sítě hýbou světem a také hýbou prodejem nemovitosti. Co dalšího lze udělat pro efektivnější prodej? 
Vytvořit placenou propagaci na Facebooku a zacílit reklamu na tu správnou cílovou skupinu. 

7. Aukce

Prodej formou aukce realizuji od roku 2019. V nedávné aukci se mi podařilo navýšit cenu bytu z 5 470 000,- Kč na 6 005 000,- Kč.
Majitelé tak získali o 535 000,- Kč více, než očekávali.
Aukci předchází precizní profesionální prezentace, abychom přilákali maximální počet zájemců.
A následná aukce musí být jednoduchý a transparetní proces.
Rád Vám i tuto mou službu představím.
Více o aukcích se můžete dozvědět ZDE.

aukce


Tržní odhad Vaší nemovitosti ZDARMA

Jakou má Vaše nemovitost vlastně tržní cenu? Stačí vyplnit kontaktní formulář, já se vám ozvu, zeptám se na pár základních informací a vytvořím Vám ZDARMA tržní odhad nemovitosti. Až potom se můžete rozhodnout, zda vůbec prodávat a případně za kolik. Tento krok je pro Vás absolutně nezávazný.

Získejte tržní odhad nemovitosti ZDARMA

 

 

Tomáš Kučera
tel.: +420 777 330 777
reality@tomas-kucera.cz

KUCERA_SMALL

Realizované zakázky

Všechny nemovitosti

Videoprohlídky

AUKCE

S největší pravděpodobností jste slyšeli o tom, že nemovitost můžete prodat i formou aukce. Rád bych vám tímto krátkým článkem ukázal, jak tato služba reálně vypadá a probíhá. A také s jakým výsledkem. 

Proto také přikládám případovou studii. Tedy krok po kroku, jak šel čas u jedné z mých realizovaných aukcí. 
Výsledkem bylo navýšení ceny o 535 000,- Kč. Ale vše pěkně popořádku.

 

NEJČASTĚJŠÍ OTÁZKA MAJITELŮ NEMOVITOSTÍ K AUKCÍM

 

- Když vám svěřím nemovitost do prodeje, jak konkrétně aukce probíhá? 

Na aukci (koupi vaší nemovitosti) je nejprve nutné přilákat větší množství zájemců. Nejdůležitější práce tedy začíná hned na počátku. Správné nastavení ceny, odborný tržní odhad, příprava nemovitosti na prodej, staging nemovitosti, profi fotografie, video, dron, 3D scan, vytvoření webové stránky přímo pro danou nemovitost, inzerce, propagace, reklama na soc. sítích atd. To vše způsobí, že na prohlídku dorazí větší množství zájemců. 

A když máme větší počet zájemců, stanoví se termín aukce. Lidé z prohlídek se pak ve stanovený čas přihlásí na mé webové stránce k aukci (tu ale vidí jen ti, co dostali pozvánku) a mohou přihazovat. Na stránce vidí příhozy ostatních a tak mohou reagovat dalším vyšším příhozem. 

Rezervační smlouvu na vaši nemovitost pak obratem podepisujeme se zájemcem, který v aukci přihodil nejvyšší částku. Obvykle navyšujeme o větší stovky tisíc korun. 

 

PŘÍPADOVÁ STUDIE PRODEJE BYTU V AUKCI

- 19.3. Majitelé mě oslovili s tím, že by chtěli, abych jejich byt jako makléř prodával

- 21.3. Schůzka, vysvětlení stavu trhu, možností prodeje a dalšího postupu 

- 22.3. Tržní odhad bytu a návrh prodejní strategie

- 24.3. Odsouhlasení ceny, odsouhlasení strategie včetně aukčního prodeje, podpis smlouvy

- 27.3. V bytě staging, profi foto, video, dron, 3D scan...

haje_aukce

- 28.3. Tvorba, podívejte se: webových stránek bytu, výroba půdorysů, postprodukce fotek a videa, vytvoření reklamy na soc. sítě atd. 

- 11. - 13.4. Prohlídky, celkem 23 zájemců, vysvětlení aukce 

- 16.4. Aukce, 12 účastníků, 7 aktivních přihazujících, nejvyšší nabídka 6 005 000,- Kč. 

- 16.4. Podpis Rezervační smlouvy s navýšenou cenou o 535 000,- Kč. Následné další kroky ke Kupní smlouvě, převodu a předání. 

- 17.4. Průzkum trhu: Náš prodej byl realizován o minimálně 300 tis. více, než nejvyšší konkurenční nabídky bytů v dané lokalitě, které jsou ale stále neprodejné a zůstali v nabídce i po našem úspěšném prodeji. 

- 17.4. Nadšený prodávající - získal vysokou cenu. Spokojený kupující - získal vysněný byt. Šťastný makléř - byl zase přínosem pro své klienty. 

001_kopie

Máte jakékoli dotazy k aukci či samotnému prodeji nemovitosti? 
Neváhejte mě kontaktovat, rád zodpovím veškeré vaše dotazy
a pomohu s prodejem vaší nemovitosti za nejvyšší možnou cenu. 

Tržní odhad Vaší nemovitosti ZDARMA

Jakou má Vaše nemovitost vlastně tržní cenu? Stačí vyplnit kontaktní formulář, já se vám ozvu, zeptám se na pár základních informací a vytvořím Vám ZDARMA tržní odhad nemovitosti. Až potom se můžete rozhodnout, zda vůbec prodávat a případně za kolik. Tento krok je pro Vás absolutně nezávazný.

 

Tomáš Kučera - realitní makléř
 email: reality@tomas-kucera.cz 
 tel.: +420 777 330 777


  

UKÁZKY Z MEDIÁLNÍCH VYSTOUPENÍ:

znate_z_tv

Reference

Všechny reference

O mně

Mediálně nejznámější makléř s 20letou praxí. Nejen televizní vystoupení najdete tady.

"Jsem podnikatel, který pracuje proto, že ho to baví. Ne pro to, že musí."

Tomáš žije se svou ženou, dcerou Amálkou a synem Tomáškem nedaleko Prahy v domě, který mu navrhl jeho oblíbený architekt.

Svou práci si doslova užívá, což na něm poznáte od první minuty setkání. Dovolí si ve svém volném čase i takovou perličku, že je v hlavním vysílacím programu moderátorem rádia Frekvence 1.

Profesně:

Tomáš Kučera založil svou první realitní kancelář v roce 1999. Ve chvíli, kdy se stala úspěšným držitelem nadnárodní franšízové licence, svůj podíl prodal. Po té založil již nejúspěšnější realitní institut CHYTRÝ MAKLÉŘ.

Dnes pracuje jako samostatný realitní makléř se svým týmem specializovaných odborníků od profi prezentace až po nemovitostní marketing. 

Osm let působil jako člen rady Asociace realitních kanceláří ČR. Je v oboru nejvyhledávanějším lektorem a po celou dobu také certifikovaným makléřem, a zná tedy dobře obor ze své praxe. Přednáší na konferencích a seminářích, vede kurzy, poskytuje osobní konzultace...
Je autorem šesti knih, tři jsou již bestseller. 

Tomáš Kučera a média:

Pro svou profesionalitu a odbornost je také velmi často oslovován médii. Je dnes mediálně nejznámějším realitním expertem. I proto zajišťuje prodej a nákup nemovitostí i pro VIP osobnosti.

Chytrý makléř: 

Institut CHYTRÝ MAKLÉŘ a profesní televize CHYTRÝ MAKLÉŘ TV vzdělává samostatné makléře, menší i větší realitní kanceláře i národní a nadnárodní sítě. Institut je založen na praxi a dlouholetých zkušenostech nejen z ČR, ale i ze zahraničí. Je nezávislý a není podřízen žádné realitní společnosti či sdružení. Institut je zaměřen na vzdělávání makléřů a manažerů s cílem dosáhnout vyšší kvality a lepších výsledků. A to se daří, viz reference na www.chytrymakler.cz 

Institut CHYTRÝ MAKLÉŘ, to je:

profesní televize pro makléře
on-line vzdělávání
video kurzy
živé kurzy
eBooky
knihy
blog 
a mnohem víc.

Povinné údaje: 
Jméno: Tomáš Kučera
Místo podnikání: Dr. E. Beneše 1181, 277 11 Neratovice
IČO: 611 22 050, DIČ 7603070904
Vznik živnostenského oprávnění: 8.12.1994
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 22.04.2020
Živnost přidělil: Městský úřad Neratovice

Proč právě se mnou?

PRAXE

V realitách se pohybuje od roku 2000. Má za sebou stovky spokojených klientů a tisíce makléřů, kteří prošli jeho vzdělávacími programy.

ODBORNOST

Je vyhledávaným oborníkem v oboru. Pro svou profesionalitu a znalosti je velmi často oslovován médii.

PROFESIONALITA

Ve své práci používá nejmodernější technologie pro maximální efekt. Video prohlídky, dron, Home staging, 3D scan, AUKCE a další.

Tomáš Kučera
20
let zkušeností v oboru
250 +
spokojených klientů
100 %
realizovaných transakcí

Média

Nejnovější články

Kolik let budete pracovat na pořízení bytu?
29. 09. 2021

Kolik let budete pracovat na pořízení bytu?

Pořízení bytu je nákladnou investicí zejména v posledních letech. Ceny nemovitostí rostou v Evropě i ve světě. Zajímavým ukazatelem je cena za m2 bytu v porovnání s průměrnou výší platu v dané zemi. Ve které evropské zemi je bydlení nejméně dostupné?

Nový stavební zákon slibuje zrychlení procesu. Naráží však na četná ALE
25. 08. 2021

Nový stavební zákon slibuje zrychlení procesu. Naráží však na četná ALE

Po novém stavebním zákonu volají developeři i soukromé osoby. Pomalý proces povolování staveb je výrazným limitem efektivního rozvoje měst a přispívá i k rostoucí ceně nemovitostí. Jaké změny slibuje nový stavební zákon?

Co prozradil index nemovitostí? Zájem o bydlení neklesá
30. 07. 2021

Co prozradil index nemovitostí? Zájem o bydlení neklesá

Cena nemovitostí vystřelila dramaticky vzhůru. Zužuje se nabídka rodinných domů, bytů i pozemků. Hypoteční sazby se zvyšují, nejistota mezi obyvateli roste. Navzdory všem zmíněným skutečnostem, neklesá zájem o pořízení domu, bytu nebo pozemku.

Všechny články

Kontakt

Kontaktní formulář