Za kolik opravdu můžete prodat svou nemovitost? Nejde jen o lokalitu
30. 4. 2025

Za kolik opravdu můžete prodat svou nemovitost? Nejde jen o lokalitu

Stanovit správnou cenu nemovitosti není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Nestačí se podívat na podobné nabídky na internetu – skutečná hodnota každého bytu či domu závisí na mnoha faktorech. V tomto článku zjistíte ty nejdůležitější a dozvíte se, proč se vyplatí mít po boku odborníka.

Co všechno má vliv na cenu vaší nemovitosti? Často je toho víc, než si myslíte

Možná jste už někdy zkoušeli odhadnout hodnotu své nemovitosti podle inzerátů v okolí. Ale cena, kterou vidíte na internetu, bývá jen začátkem celé skládačky. Reálná tržní hodnota se odvíjí od celé řady proměnných, které na první pohled nemusí být vůbec zřejmé. Lokalita je sice jedním z klíčových prvků, ale rozhodně nejde o jediný. Velkou roli hraje i aktuální technický stav nemovitosti, její dispozice, počet podlaží, dostupnost výtahu nebo třeba výhled z oken. Jinou cenu může mít byt orientovaný na jih s lodžií a výhledem do zeleně než ten, který směřuje do rušné ulice.

Záleží také na tom, zda je nemovitost po rekonstrukci, jaká je její energetická náročnost, zda má vlastní parkovací místo, sklep nebo třeba balkon. Vliv může mít i samotná atmosféra místa, celkový pocit z prostoru, světelné podmínky, hlučnost, ale i kvalita společných prostor v domě. Všechny tyto faktory ovlivňují, jakou hodnotu kupující v nemovitosti skutečně vidí – a jakou cenu jsou ochotni zaplatit. Právě proto je při stanovení ceny důležité zohlednit nejen objektivní parametry, ale i celkový dojem, který nemovitost na zákazníkovi zanechá.

Proč nestačí podívat se na inzeráty v okolí

Jednou z nejčastějších chyb, kterou lidé při prodeji nemovitosti dělají, je odhad ceny podle podobných nabídek na inzertních portálech. Na první pohled se to může zdát jako logický postup – když se v sousedství prodává podobný byt za určitou částku, proč bych ten svůj nemohl nabídnout za stejnou cenu? Jenže takto zjištěná hodnota je jen přání prodávajícího, nikoliv reálný obraz trhu. Skutečná prodejní cena může být často o desítky, někdy i stovky tisíc nižší, nebo naopak vyšší, pokud má nemovitost nějaký výrazný benefit, který běžné inzeráty neodhalí.

Navíc se tímto způsobem nedozvíte, za jakou částku se nemovitost skutečně prodala, protože tyto údaje nejsou veřejné. Rozdíl mezi nabídkovou a konečnou cenou je přitom často zásadní. I proto se vyplatí spolupracovat s někým, kdo má přístup k reálným datům, zkušenost s trhem a umí ocenit nemovitost nejen „na papíře“, ale i z pohledu kupujících.

Správné ocenění nemovitosti není jen o číslech – je to o pochopení trhu, emocí kupujících a detailní znalosti každého aspektu, který cenu ovlivňuje. V případě, že nasadíte příliš vysokou cenu, riskujete, že se nemovitost nebude prodávat. V opačném případě zase můžete přijít o značnou část zisku. Právě proto se vyplatí nespoléhat jen na odhad „podle internetu“ a raději se poradit s odborníkem.

Pokud si nejste jistí, jakou cenu by vaše nemovitost mohla opravdu mít, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů na tomto webu. Společně najdeme ideální prodejní strategii.

Tomáš Kučera
Autor: Tomáš Kučera

Mediálně nejznámější makléř s 20letou praxí. Nejen televizní vystoupení najdete tady.

"Jsem podnikatel, který pracuje proto, že ho to baví. Ne pro to, že musí."

Tomáš žije se svou ženou, dcerou Amálkou a synem Tomáškem nedaleko Prahy v domě, který mu navrhl jeho oblíbený architekt.

Svou práci si doslova užívá, což na něm poznáte od první minuty setkání. Dovolí si ve svém volném čase i takovou perličku, že je v hlavním vysílacím programu moderátorem rádia Frekvence 1.

Profesně:

Tomáš Kučera založil svou první realitní kancelář v roce 1999. Ve chvíli, kdy se stala úspěšným držitelem nadnárodní franšízové licence, svůj podíl prodal. Po té založil již nejúspěšnější realitní institut CHYTRÝ MAKLÉŘ.

Dnes pracuje jako samostatný realitní makléř se svým týmem specializovaných odborníků od profi prezentace až po nemovitostní marketing. 

Osm let působil jako člen rady Asociace realitních kanceláří ČR. Je v oboru nejvyhledávanějším lektorem a po celou dobu také certifikovaným makléřem, a zná tedy dobře obor ze své praxe. Přednáší na konferencích a seminářích, vede kurzy, poskytuje osobní konzultace...
Je autorem šesti knih, tři jsou již bestseller. 

Tomáš Kučera a média:

Pro svou profesionalitu a odbornost je také velmi často oslovován médii. Je dnes mediálně nejznámějším realitním expertem. I proto zajišťuje prodej a nákup nemovitostí i pro VIP osobnosti.

Chytrý makléř: 

Institut CHYTRÝ MAKLÉŘ a profesní televize CHYTRÝ MAKLÉŘ TV vzdělává samostatné makléře, menší i větší realitní kanceláře i národní a nadnárodní sítě. Institut je založen na praxi a dlouholetých zkušenostech nejen z ČR, ale i ze zahraničí. Je nezávislý a není podřízen žádné realitní společnosti či sdružení. Institut je zaměřen na vzdělávání makléřů a manažerů s cílem dosáhnout vyšší kvality a lepších výsledků. A to se daří, viz reference na www.chytrymakler.cz 

Institut CHYTRÝ MAKLÉŘ, to je:

profesní televize pro makléře
on-line vzdělávání
video kurzy
živé kurzy
eBooky
knihy
blog 
a mnohem víc.

Povinné údaje: 
Jméno: Tomáš Kučera
Místo podnikání: Dr. E. Beneše 1181, 277 11 Neratovice
Kancelář: Business Centrum Praha Čakovice, Kostelecká 879/59
IČO: 611 22 050, DIČ: **0307****
Datová schránka: 86uxh5q
Vznik živnostenského oprávnění: 8.12.1994
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 22.04.2020
Živnost přidělil: Městský úřad Neratovice

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení