Vyřeší politici krizi bydlení?
Většina mladých lidí mezi 18 až 30 lety nevěří, že současná vláda pomůže vyřešit krizi bydlení, která na tzv. generaci Z silně dopadá. Téměř všichni dotázaní mladí lidé přitom očekávají, že jim stát s řešením problému bydlení nějak pomůže. Vyplývá to z průzkumu společnosti Xella ve spolupráci s agenturou Ipsos, který má k dispozici ČTK. Za největší problémy v bydlení považují mladí lidé vysoké ceny nemovitostí a pozemků, drahé hypotéky a vlastní nízké příjmy.
Realitní makléř Tomáš Kučera odpovídá na otázky CNN Prima NEWS
Odpovídá nálada mladých lidí realitě dostupnosti bydlení?
Ano i ne. Bydlení je objektivně méně dostupné než dřív, ale mladí mají často nereálná očekávání. Chtějí bydlet hned, blízko práce, ve velkém městě. Na druhou stranu přibývá mladých, které vlastní bydlení netrápí. Jsou v nájmu, mají svobodu a jsou bez závazků.
Srovnání dnešních mladých s předchozí generací a šance na bydlení
Dřívější generace měly levnější byty, ale horší nabídku práce a menší mobilitu. Dnešní mladí mají víc možností vydělávat, ale dražší vstupní bariéru. Rozdíl je hlavně v tom, že dnes se prostě bez dlouhodobého plánu a finanční gramotnosti neobejdete.
Čím je daný růst cen bytů a nemovitostí?
Tak obecně se říká líbivá odpověď, že nedostatek nabídky a pomalá výstavba. V povolování výstavby je stát opravdu tragický. Ale já teď řeknu něco, co možná nebude úplně líbivé. Jsem přesvědčený o tom, že kdyby se za rok objevilo na trhu 100 000 nových bytů, tedy 3x víc, než je běžné, stejně to ceny nesníží. Češi se mají dobře, ekonomice se daří, ceny nemovitostí rostou. To je rovnice, která platí, a ještě dlouho platit bude.
Proč loni nejvíc zdražovaly Ústecký a Karlovarský kraj a co to znamená?
Protože vycházely z velmi nízké základny. Tomu se odborně říká konvergence cen nemovitostí. Konkrétní příklad. Pokud jsou v Praze ceny vysoké a v ústeckém kraji nízké, budou mít tendence se dotahovat na Prahu. Nikdy ji nedoženou, ale budou rychleji růst. Takže konvergence, ta za to může.
Pomohlo by mladým, kdyby stát stavěl levné byty nebo nabízel zvýhodněné půjčky?
Krátkodobě ano, systémově ne. Stát neumí stavět rychle ani levně. A jestli se to naučí, potrvá to dekádu. A zvýhodněné půjčky často jen zvednou ceny.
Skutečné řešení je jakkoli, ale hlavně zrychlit výstavbu. A když se bude dokončovat o 100 % bytů ročně, rok, co rok, tak za 10 let bude možná bydlení dostupnější. Bez tohoto je to jen politický marketing.
Řešíte bydlení? Chcete se na cokoli zeptat? Neváhejte mě kontaktovat.
