Trendy na trhu s nemovitostmi aneb nevěřte všemu, co se říká
Před pár dny mi volala CNN Prima NEWS. Požádali mě o vyjádření k informaci, že ve Středočeském kraji extrémně narostly prodeje nemovitostí. Dokonce desetkrát oproti průměru. Že by se v nějakém regionu Česka zvedly prodeje o 1 000 %? Zdálo se mi to poněkud překvapivé, protože něco takového se v naší historii ještě nikdy nestalo.
Pozvání na rozhovor do zpráv CNN Prima NEWS jsem přijal. A jednoduše se podíval na katastr a jejich data. Výsledek? Ti co tyto informace zveřejnili buď v loňském roce vůbec nepracovali a pak jim tedy ty prodeje opravdu takhle narostly (třeba vloni prodali 1 nemovitost, letos 10 a tak zaznamenaly takový nárůst) a nebo druhá možnost, mírně řečeno, nehovoří pravdu.
Níže najdete informace od CNN Prima NEWS a mé vyjádření.
Nebo se jednoduše podívejte na záznam rozhovoru.
CNN Prima NEWS:
Prodeje nemovitostí ve Středočeským kraji strmě rostou.
Ukazují to data některých realitních kanceláří. Například z dat serveru bezrealitky.cz vyplývá, že za letošní první čtvrtletí se prodeje ve středočeském kraji zvedly o třetinu oproti průměru a ve druhém čtvrtletí dokonce desetkrát oproti průměru. Prodeje jsou prý vyšší než v době Covidu, kdy jsme byli svědky obrovského boom zejména díky levným hypotékám. Úroky totiž byly okolo dvou procent.
Důvodem současného růstu je velký výběr nemovitostí a výrazně nižší ceny. Zatímco v Praze na nemovitost s cenou pod sto tisíc korun za metr čtvereční lze narazit jen těžko, ve Středočeském kraji jsou ceny výrazně pod touto hranicí zcela běžné.
Zájemce neodrazují ani drahé hypotéky. Velmi často si totiž hypotéky berou manželé, kde se započítávají dva příjmy. Na hypotéku tak dosáhnou snadněji. A vysoké sazby pak jsou vykompenzovány výrazně levnější nemovitostí. Kupce neodrazuje ani větší dojezdová vzdálenost, výměnou za to totiž mají větší a levnější nemovitost.
Vyjádření od TOMÁŠE KUČERY:
Střední Čechy patří už dlouhé roky k nejžádanějším lokalitám v ČR. Nezměnila to ani krize po roce 2009, ani covid a ani současná realitní krize, která se snad blíží ke konci.
Ve středních Čechách se totiž už po desetiletí staví a dokončuje nejvíc nemovitostí ze všech krajů ČR. Tedy i více než v Praze.
To, že je zde zájem o bydlení není žádné překvapení, historie to potvrzuje. To se dělo „vždycky“.
A nějaké meziroční srovnání s tím, co se děje dnes?
První dokument (data nejdete ve videu výše) je „vytažený“ počet zápisů vlastnictví za první polovinu roku 2022 a druhý také za první polovinu roku ovšem roku 2023. Tedy meziroční srovnání.
Za první půl rok 2022 proběhlo ve Středočeském kraji 34 588 zápisů vlastnictví
A ve srovnání…
Za první půl rok 2023 proběhlo ve Středočeském kraji 29 131 zápisů vlastnictví
Výsledek…
V roce 2023 o 5 457 méně, než v roce 2022.
Takže pokud někdo tvrdí, že letos prodává výrazně více než v době covidu, znamená to jen jedno. Pravděpodobně v loňském roce moc nepracoval :)
