Rozhovor pro TV Nova:  Ceny nemovitostí padají. Blíží se ideální čas ke koupi bytu či domu, radí odborníci
15. 3. 2023

Rozhovor pro TV Nova: Ceny nemovitostí padají. Blíží se ideální čas ke koupi bytu či domu, radí odborníci

Pokud uvažujete o vlastním bydlení, pak byste s rozhodováním neměli otálet příliš dlouho. Koupit si vlastní byt či dům je už nyní výhodnější než loni. V následujících měsících nás navíc podle prognóz ekonomů a realitních makléřů čeká další propad cen nemovitostí. Postupně začnou klesat také úrokové sazby hypoték. Kvůli tomu ale mohou být výhodné cenové nabídky na trhu jen velice krátký čas.

Nemovitost se vyplatí koupit navzdory úrokům

Hodnota nemovitostí za poslední roky vystoupala o desítky procent. Zájem o půjčky na bydlení ale výrazně klesl. Lidé zatížení rostoucí inflací sotva dokázali našetřit peníze navíc, aby splnili náročné požadavky bank. Výrazně vzrostly také úroky hypoték.

Přesto je podle odborníků paradoxně výhodnější kupovat nemovitosti právě teď než v době, kdy byly úrokové sazby kolem 2 % a ceny nemovitostí vyšroubované do nesmyslných částek.

"Už nyní je výhodnější kupovat nemovitost ve srovnání s loňským rokem. A to i přes vysoké úrokové sazby. Sice bude vaše hypotéka úročená např. 6,5 %, ale zase máte na výběr o cca 110 % více nemovitostí než před rokem, a ještě si vyjednáte slevu až 20 %. Pokud si navíc sjednáte fixaci vaší hypotéky např. na 3 roky, s velkou pravděpodobností se za těch pár let setkáte se snížením úrokové sazby. A mezitím cena vaší nemovitosti zase stoupne," radí expert na reality Tomáš Kučera.


Na co se při nákupu nemovitosti zaměřit

"Rozhodně se při koupi nemovitosti ptejte na to, jakou spotřebu byt/dům na svůj provoz má. Rozdíl mezi domem s energetickou náročností G (mimořádně nehospodárný) a např. C může být ročně i sto tisíc korun. Za deset let více jak milion. Na tahle kritéria doporučuji, aby se zájemci o koupi soustředili. Je to dnes pro koupi podobně důležité, jako klasicky již roky zásadní lokalita," uvedl Kučera.

Bydlení v nájmu

Velký zájem je v poslední době zejména o nájmy, které nezatěžují rodinný rozpočet tolik jako hypotéka s vysokým úrokem. Jenže i ceny nájmů rostou. "Čím déle budou vysoké úrokové sazby, čím méně budou banky ochotny půjčovat a čím déle budou nemovitosti nadhodnocené, tím déle porostou nájmy. Trend snižování nájmů nastane opět v momentě, když se lidé začnou více zajímat o vlastní než o nájemní bydlení, které je pro ně dnes alternativou bydlení," upozorňuje Kučera.

Zdroj: Článek TN.cz

Tomáš Kučera
Autor: Tomáš Kučera

Mediálně nejznámější makléř s 20letou praxí. Nejen televizní vystoupení najdete tady.

"Jsem podnikatel, který pracuje proto, že ho to baví. Ne pro to, že musí."

Tomáš žije se svou ženou, dcerou Amálkou a synem Tomáškem nedaleko Prahy v domě, který mu navrhl jeho oblíbený architekt.

Svou práci si doslova užívá, což na něm poznáte od první minuty setkání. Dovolí si ve svém volném čase i takovou perličku, že je v hlavním vysílacím programu moderátorem rádia Frekvence 1.

Profesně:

Tomáš Kučera založil svou první realitní kancelář v roce 1999. Ve chvíli, kdy se stala úspěšným držitelem nadnárodní franšízové licence, svůj podíl prodal. Po té založil již nejúspěšnější realitní institut CHYTRÝ MAKLÉŘ.

Dnes pracuje jako samostatný realitní makléř se svým týmem specializovaných odborníků od profi prezentace až po nemovitostní marketing. 

Osm let působil jako člen rady Asociace realitních kanceláří ČR. Je v oboru nejvyhledávanějším lektorem a po celou dobu také certifikovaným makléřem, a zná tedy dobře obor ze své praxe. Přednáší na konferencích a seminářích, vede kurzy, poskytuje osobní konzultace...
Je autorem šesti knih, tři jsou již bestseller. 

Tomáš Kučera a média:

Pro svou profesionalitu a odbornost je také velmi často oslovován médii. Je dnes mediálně nejznámějším realitním expertem. I proto zajišťuje prodej a nákup nemovitostí i pro VIP osobnosti.

Chytrý makléř: 

Institut CHYTRÝ MAKLÉŘ a profesní televize CHYTRÝ MAKLÉŘ TV vzdělává samostatné makléře, menší i větší realitní kanceláře i národní a nadnárodní sítě. Institut je založen na praxi a dlouholetých zkušenostech nejen z ČR, ale i ze zahraničí. Je nezávislý a není podřízen žádné realitní společnosti či sdružení. Institut je zaměřen na vzdělávání makléřů a manažerů s cílem dosáhnout vyšší kvality a lepších výsledků. A to se daří, viz reference na www.chytrymakler.cz 

Institut CHYTRÝ MAKLÉŘ, to je:

profesní televize pro makléře
on-line vzdělávání
video kurzy
živé kurzy
eBooky
knihy
blog 
a mnohem víc.

Povinné údaje: 
Jméno: Tomáš Kučera
Místo podnikání: Dr. E. Beneše 1181, 277 11 Neratovice
Kancelář: Business Centrum Praha Čakovice, Kostelecká 879/59
IČO: 611 22 050, DIČ: **0307****
Datová schránka: 86uxh5q
Vznik živnostenského oprávnění: 8.12.1994
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 22.04.2020
Živnost přidělil: Městský úřad Neratovice

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení