Rozhovor pro TV Nova: Ceny nemovitostí padají. Blíží se ideální čas ke koupi bytu či domu, radí odborníci
Pokud uvažujete o vlastním bydlení, pak byste s rozhodováním neměli otálet příliš dlouho. Koupit si vlastní byt či dům je už nyní výhodnější než loni. V následujících měsících nás navíc podle prognóz ekonomů a realitních makléřů čeká další propad cen nemovitostí. Postupně začnou klesat také úrokové sazby hypoték. Kvůli tomu ale mohou být výhodné cenové nabídky na trhu jen velice krátký čas.
Nemovitost se vyplatí koupit navzdory úrokům
Hodnota nemovitostí za poslední roky vystoupala o desítky procent. Zájem o půjčky na bydlení ale výrazně klesl. Lidé zatížení rostoucí inflací sotva dokázali našetřit peníze navíc, aby splnili náročné požadavky bank. Výrazně vzrostly také úroky hypoték.
Přesto je podle odborníků paradoxně výhodnější kupovat nemovitosti právě teď než v době, kdy byly úrokové sazby kolem 2 % a ceny nemovitostí vyšroubované do nesmyslných částek.
"Už nyní je výhodnější kupovat nemovitost ve srovnání s loňským rokem. A to i přes vysoké úrokové sazby. Sice bude vaše hypotéka úročená např. 6,5 %, ale zase máte na výběr o cca 110 % více nemovitostí než před rokem, a ještě si vyjednáte slevu až 20 %. Pokud si navíc sjednáte fixaci vaší hypotéky např. na 3 roky, s velkou pravděpodobností se za těch pár let setkáte se snížením úrokové sazby. A mezitím cena vaší nemovitosti zase stoupne," radí expert na reality Tomáš Kučera.
Na co se při nákupu nemovitosti zaměřit
"Rozhodně se při koupi nemovitosti ptejte na to, jakou spotřebu byt/dům na svůj provoz má. Rozdíl mezi domem s energetickou náročností G (mimořádně nehospodárný) a např. C může být ročně i sto tisíc korun. Za deset let více jak milion. Na tahle kritéria doporučuji, aby se zájemci o koupi soustředili. Je to dnes pro koupi podobně důležité, jako klasicky již roky zásadní lokalita," uvedl Kučera.
Bydlení v nájmu
Velký zájem je v poslední době zejména o nájmy, které nezatěžují rodinný rozpočet tolik jako hypotéka s vysokým úrokem. Jenže i ceny nájmů rostou. "Čím déle budou vysoké úrokové sazby, čím méně budou banky ochotny půjčovat a čím déle budou nemovitosti nadhodnocené, tím déle porostou nájmy. Trend snižování nájmů nastane opět v momentě, když se lidé začnou více zajímat o vlastní než o nájemní bydlení, které je pro ně dnes alternativou bydlení," upozorňuje Kučera.
Zdroj: Článek TN.cz
