Realitní trh na horské dráze: kde hrozí propad a kde ceny dál porostou?
Realitní bublina v Dubaji – klesnou ceny nemovitostí?
Dubajský trh je hodně dynamický. V roce 2025 se tam prodávalo 600 bytů denně. V minulosti ale trh několikrát prošel prudkým růstem i propadem.
Jakmile se objeví geopolitické napětí nebo nejistota, investoři jsou opatrnější a trh se může na chvíli ochladit. To ale neznamená nutně dramatický propad cen, spíše zpomalení růstu nebo mírnou korekci. V Dubaji jsou obrovské peníze a možnosti, oni to ustojí.
Vyplatí se investovat do nemovitostí v Dubaji?
Investice v Dubaji může být zajímavá hlavně pro investory, kteří chtějí diverzifikovat majetek mimo Evropu. Výnosy z pronájmu tam mohou být relativně vysoké a vstupní proces pro zahraniční investory je poměrně jednoduchý. Na druhou stranu je to trh s většími výkyvy než například Česká republika. Historie ukázala, že ceny se v Dubaji mohou hluboce propadnout. V roce 2010 tam ceny spadly až o 60 %.
Co se může stát? Někdo si před pár týdny koupil – rezervoval byt za 10 mil. Kč v Off-planu. A za rok, až se projekt dostaví a přijde povinnost těch 10 mil. doplatit, může mít takový byt hodnotu 8 mil. Kč. Nebo i 5 mil. Kč. A to už je odborně řečeno blbá situace. V historii Dubaje už se to stalo.
Porovnání dubajského a českého trhu
Český realitní trh je výrazně stabilnější než trh v Dubaji. V Česku ceny rostou spíše dlouhodobě a postupně, protože nabídka bytů je omezená a poptávka vysoká. Dubaj je naproti tomu globální investiční trh, který reaguje rychleji na ekonomické i geopolitické změny. Pro běžného investora je český trh čitelnější a bezpečnější. Dubaj je spíš příležitost pro investory, kteří jsou ochotni přijmout větší riziko.
Kam až mohou stoupnout ceny nemovitostí v Česku?
Ceny nemovitostí v Česku dlouhodobě tlačí nahoru hlavně nedostatek nové výstavby, velký zájem o vlastní bydlení a i to, že Čechům se prostě daří. Žijeme v nejlepší době za mnohá poslední léta. Ceny mají pořád prostor dál růst, i když možná pomalejším tempem než v minulých letech. I tak si myslím, že co před rokem stálo 5 mil. Kč bude stát po 10 letech 10 mil. Kč. Něco jako korekci cen předpokládám kolem roku 2034.
Jaký čekat vývoj cen nemovitostí?
Realitní trh v Česku pravděpodobně čeká období mírného a stabilního růstu. Největší tlak na ceny je ve velkých městech, kde je dlouhodobě nedostatek bytů. Pokud budou hypotéky postupně zlevňovat, může se poptávka ještě zvýšit. Naopak výrazný pokles cen by mohl přijít jen při velké ekonomické krizi. Tu čekám hrubým odhadem, jak už jsem zmínil, kolem roku 2034. Zatím to ale vypadá spíš na pokračující růst.
Vliv války na investice do nemovitostí
V době nejistoty lidé často přesouvají peníze do hmatatelných aktiv, mezi které nemovitosti patří. Válka nebo geopolitické napětí tedy může paradoxně zvýšit zájem o investice do nemovitostí v bezpečnějších zemích. Jednoduše řečeno, v případě nebezpeční lidé kupují nemovitosti, co nejdál od války.
Situace s nájemním bydlením v Česku
Nájemní bydlení je v Česku čím dál důležitější, protože vlastní bydlení je pro mnoho lidí stále méně dostupné. Někteří mladí vlastní bydlení prostě odmítají.
Rostoucí ceny bytů a hypoték tlačí více lidí právě do nájmu. To zvyšuje poptávku a v řadě měst i nájemné. Zároveň se začínají více rozvíjet projekty nájemního bydlení od velkých investorů. Tento trend bude pravděpodobně pokračovat i v dalších letech.
Hypoteční trh v Česku
Hypoteční trh byl v posledních letech hodně ovlivněný vysokými úrokovými sazbami. Jakmile sazby klesají, začíná se zvyšovat i zájem o nové hypotéky. Loňský rok byl rekordní a už teď se čeká, že letošní bude ještě „rekordnější“.
Pro většinu lidí je hypotéka stále nejdostupnější cestou k vlastnímu bydlení. I když se teď obávám toho, že sazby půjdou spíš nahoru, protože bankám se budou kvůli konfliktu prodražovat peníze.
Zvažujete prodej nemovitosti? Zeptejte se na nejvhodnější strategii a tržní odhad. Zde najdete kontakty.
