Pronájmy mizí rychle z nabídek. Jak připravit dům či byt na pronájem?
26. 10. 2022

Pronájmy mizí rychle z nabídek. Jak připravit dům či byt na pronájem?

Růst cen nemovitostí, zvýšení sazeb u hypoték, nechuť přijímat dlouhodobý závazek v nejisté době. To vše jsou faktory, které zvyšují poptávku po nájemním bydlení. Věnujte pozornost přípravě nemovitosti před pronájmem, investice se vyplatí.

 

Pokles poptávky po vlastním bydlení

Na pražském realitním trhu jsme byli jako první svědky propadu poptávky po vlastním bydlení. Brzy se trend začal propisovat i do dalších krajů. Enormní zájem se nyní soustřeďuje okolo nemovitostí k pronájmu. Zájem o pronájmy je hnán nejistotou na trhu. Lidé se obávají vysokých sazeb hypotečních úvěrů, doufají v pokles cen nemovitostí k prodeji, vnímají všeobecné zdražování a nejsou ochotni přijímat dlouhodobé závazky. Pronájem představuje flexibilní bydlení, nemovitosti určené k pronájmu mizí z nabídky během několika krátkých dní.

 

Bezpečný přístav pro volnou hotovost

Nemovitosti jsou dlouhodobě vnímány jako dobrá a bezpečná investice. Volné finanční prostředky je možné do nemovitostí uložit a čekat na jejich zhodnocení při následném prodeji nebo nemovitost pronajímat a mít každý měsíc (téměř) jistý příjem. K dlouhodobému pronájmu mohou být nabídnuty rodinné domy, byty i rekreační objekty. Před pronájmem nemovitosti je vhodné věnovat čas přípravě, zvažte stavební úpravy nebo změnu dispozičního uspořádání. 

 

Pronájem rodinných domů

Velké rodinné domy jsou k pronájmu nabízeny minimálně, největší zájem je na trhu o bytové jednotky o malých nebo středních dispozicích. U rodinných domů s velkou obytnou plochou přizvěte na radu architekta a zvažte, zda není možné dům rozdělit na více menších bytových jednotek. Samozřejmostí je vlastní sociální zařízení, vlastní vstup a soukromé odpočty energií. Stavební úpravy představují vysokou finanční investici, vložené peněžní prostředky se ale lépe zhodnotí. Oproti jednomu velkému rodinnému domu budete pronajímat například 5 malých bytových jednotek.

 

Pronájem bytové jednotky

Byty se pronajímají poměrně snadno, přesto je vhodné, věnovat čas přípravě nemovitosti před pronájmem. Dobře připravený byt osloví větší počet zájemců, upravený interiér má šanci získat vyšší nájemní cenu. Prvním krokem je získat dojem ze světlého a prostorného interiéru. V tom vám pomůže kompletní bílá výmalba všech stěn. Byt by měl být vybaven jen minimem nábytku, aby nepůsobil stísněně. Dobrou investicí je výměna kuchyňských dvířek u linky za moderní dekor. U starších bytů zvažte rekonstrukci bytového jádra. Dobrým tipem je i aplikace speciálního nátěru na dlaždice a obklad. S minimální investicí dokonale proměníte nevzhlednou koupelnu v modernější prostor.

Byt a dům před pronájmem důkladně zbavte všech osobních věcí. Nálepky na lednici, dětské malůvky, rodinné fotografie, hygienické potřeby v koupelně. Soukromé věci působí na potencionální nájemníky rušivým dojmem.

 

Prostor pro majitele

U rodinných domů je vhodné ponechat si jako majitel určitý uzavřený prostor. Můžete jej používat jako sklad vybavení, které je zapotřebí pro údržbu domu a okolí. V případě většího bytového domu může zázemí sloužit jako kancelář správce objektu.

 

Dobrá rada nad zlato

Každopádně je dobré si vzít na pomoc profesionála. Zatímco co vy pronajímáte svůj byt možná poprvé v životě, pro realitního makléře je to každodenní rutina. Dokáže vám poradit, jak správně nastavit cenu pronájmu, dokáže rozpoznat tohoto správného nájemce z mnoha zájemců a také vám pomůže s potřebnou propagací, abyste pronajali tím nejvýhodnějším způsobem.

Tomáš Kučera
Autor: Tomáš Kučera

Mediálně nejznámější makléř s 20letou praxí. Nejen televizní vystoupení najdete tady.

"Jsem podnikatel, který pracuje proto, že ho to baví. Ne pro to, že musí."

Tomáš žije se svou ženou, dcerou Amálkou a synem Tomáškem nedaleko Prahy v domě, který mu navrhl jeho oblíbený architekt.

Svou práci si doslova užívá, což na něm poznáte od první minuty setkání. Dovolí si ve svém volném čase i takovou perličku, že je v hlavním vysílacím programu moderátorem rádia Frekvence 1.

Profesně:

Tomáš Kučera založil svou první realitní kancelář v roce 1999. Ve chvíli, kdy se stala úspěšným držitelem nadnárodní franšízové licence, svůj podíl prodal. Po té založil již nejúspěšnější realitní institut CHYTRÝ MAKLÉŘ.

Dnes pracuje jako samostatný realitní makléř se svým týmem specializovaných odborníků od profi prezentace až po nemovitostní marketing. 

Osm let působil jako člen rady Asociace realitních kanceláří ČR. Je v oboru nejvyhledávanějším lektorem a po celou dobu také certifikovaným makléřem, a zná tedy dobře obor ze své praxe. Přednáší na konferencích a seminářích, vede kurzy, poskytuje osobní konzultace...
Je autorem šesti knih, tři jsou již bestseller. 

Tomáš Kučera a média:

Pro svou profesionalitu a odbornost je také velmi často oslovován médii. Je dnes mediálně nejznámějším realitním expertem. I proto zajišťuje prodej a nákup nemovitostí i pro VIP osobnosti.

Chytrý makléř: 

Institut CHYTRÝ MAKLÉŘ a profesní televize CHYTRÝ MAKLÉŘ TV vzdělává samostatné makléře, menší i větší realitní kanceláře i národní a nadnárodní sítě. Institut je založen na praxi a dlouholetých zkušenostech nejen z ČR, ale i ze zahraničí. Je nezávislý a není podřízen žádné realitní společnosti či sdružení. Institut je zaměřen na vzdělávání makléřů a manažerů s cílem dosáhnout vyšší kvality a lepších výsledků. A to se daří, viz reference na www.chytrymakler.cz 

Institut CHYTRÝ MAKLÉŘ, to je:

profesní televize pro makléře
on-line vzdělávání
video kurzy
živé kurzy
eBooky
knihy
blog 
a mnohem víc.

Povinné údaje: 
Jméno: Tomáš Kučera
Místo podnikání: Dr. E. Beneše 1181, 277 11 Neratovice
IČO: 611 22 050, DIČ **0307****
Vznik živnostenského oprávnění: 8.12.1994
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 22.04.2020
Živnost přidělil: Městský úřad Neratovice

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení