10. 6. 2025
Proč jsou byty v Česku tak drahé?
V dalším díle videopodcastu Klíč k bydlení jsme s hostem Dušanem Kunovským, generálním ředitelem společnosti Central Group, řešili otázku, která trápí mnoho lidí: proč jsou byty v České republice tak drahé a kdy se situace zlepší?
Česko patří v dostupnosti bydlení ve srovnání s Evropou na nelichotivá místa!
V Praze si na pořízení bytu vyděláte v průměru 15 ročních platů. Ceny zde za posledních 10 let vzrostly o 160 % a podle Dušana Kunovského už s velkou pravděpodobností levnější nebudou, jelikož vlastnické bydlení je zároveň investicí s rostoucí hodnotou.
Hlavním viníkem vysokých cen a pomalé výstavby je podle diskuze paralýza povolovacích procesů.
Získání stavebního povolení často trvá 10 i více let, což prodražuje nové byty o 15-20 %. Dalšími faktory jsou zbytečná přeregulovanost stavebnictví a zastaralé územní plány, které komplikují přípravu pozemků. Pomalé povolování vede k obrovskému deficitu bytů, například v Praze chybí odhadem 100 000 bytů. Tato nerovnováha mezi malou nabídkou a vysokou poptávkou přímo tlačí ceny vzhůru.
Co je tedy klíčem k dostupnějšímu bydlení?
Mezi navrhovaná řešení patří především zásadní zjednodušení a zrychlení povolování, omezení přísných a zbytečných norem a modernizace územního plánování. Zásadní je také rozjezd veřejné výstavby dostupných nájemních bytů ve velkém měřítku. Pro obce vznikla iniciativa, která jim zdarma nabízí potřebné know-how, vzorové postupy a typové projekty pro rychlou výstavbu tisíců bytů.
Ačkoli se o těchto řešeních ví, dynamika v jejich zavádění u bytové výstavby zatím chybí, na rozdíl od dopravních staveb. Nedostatečná bytová výstavba tak zůstává klíčovým společenským a politickým problémem, který je třeba urgentně řešit.
Poslechněte si celý podcast Klíč bydlení s Tomášem Kučerou! Najdete ho na všech vašich oblíbených podcastových platformách.
