Práva a povinnosti: Co můžete a nemůžete požadovat v nájemní smlouvě
28. 2. 2024

Práva a povinnosti: Co můžete a nemůžete požadovat v nájemní smlouvě

Ve světě pronájmů je klíčové vědět, co smí a nesmí být obsaženo v nájemní smlouvě. Tento článek pro pronajímatele odhaluje, jak vypracovat smlouvu, která je spravedlivá, legální a chrání práva obou stran. Odhalíme, které požadavky jsou přijatelné a které překračují hranice zákona či etiky. Se správnými informacemi a tipy se vyvarujete běžných chyb a zajistíte, že vaše nájemní vztahy budou bezproblémové a vzájemně výhodné.

Základní práva a povinnosti v nájemních smlouvách

Při sestavování nájemní smlouvy je zásadní zajistit, aby smlouva byla jasná, férová a v souladu se zákony. Smlouva by měla obsahovat základní údaje: identifikaci stran, popis nemovitosti, výši a způsob platby nájemného a dobu trvání nájmu. Je klíčové specifikovat, co je v objektu povoleno a co nikoliv.

Je nezbytné, aby smlouva neobsahovala žádné nezákonné požadavky či nepřiměřená omezení, která by mohla být vnímána jako porušení práv nájemníků. Ustanovení o výpovědi musí být jasně formulována, včetně podmínek a způsobu doručení výpovědi, aby se předešlo nedorozuměním a zjednodušilo řešení možných sporů.

Správně sestavená nájemní smlouva chrání majetek pronajímatele a zároveň zajišťuje spravedlivé a transparentní jednání s nájemníkem, což přispívá k pozitivním vztahům a hladkému průběhu nájmu. Důležitá je pečlivá příprava, aby byla smlouva v souladu s právními požadavky a zároveň férová pro obě strany.

Časté klauzule a jejich právní meze

V nájemních smlouvách se často objevují klauzule, které mají chránit majetek pronajímatele a zajistit pohodlí a bezpečí všech obyvatel. Přesto je důležité, aby tyto klauzule respektovaly právní rámec a práva nájemníků.

– Omezení týkající se zvířat: I když přímý zákaz chovu zvířat v bytě není podle zákona platný, je možné stanovit rozumná omezení, která nezpůsobí pronajímateli nebo ostatním obyvatelům nepřiměřené obtíže. Je důležité, aby takové klauzule byly formulovány s ohledem na práva nájemníků.

– Kouření v bytě: Zákaz kouření v nájemní smlouvě je oblastí, kde je nutné najít rovnováhu. Nájemníci mají právo kouřit ve svém domově, pokud tímto chováním nepoškozují byt a nepřiměřeně neobtěžují sousedy. Klauzule omezující kouření by měla být formulována tak, aby respektovala tato práva a zároveň chránila nemovitost a pohodu ostatních.

– Trvalé bydliště: Důležitým aspektem, který by měl být zohledněn, je možnost nájemníka nahlásit trvalé bydliště na adrese pronajímaného bytu. Pro tento účel nájemce nepotřebuje souhlas majitele nemovitosti. Postačuje, když nájemce dokáže svůj vztah k nemovitosti, což obvykle znamená předložení platné nájemní smlouvy. Tato možnost umožňuje nájemníkům plně využívat byt jako svůj domov, což je klíčové pro jejich pocit stability a bezpečí.

Každý pronajímatel si přeje, aby jeho nemovitost byla v dobrých rukou a aby z nájemního vztahu plynuly co nejmenší starosti. Pokud nemáte čas postarat se o pronájem své nemovitosti, neváhejte se na mne obrátit. Spolu domluvíme vše potřebné a připravíme nájemní smlouvu tak, aby byla sestavena správně a v souladu se všemi právními normami. Díky mé odbornosti a zkušenostem si můžete být jisti, že váš pronájem proběhne hladce a bez zbytečných komplikací.

Tomáš Kučera
Autor: Tomáš Kučera

Mediálně nejznámější makléř s 20letou praxí. Nejen televizní vystoupení najdete tady.

"Jsem podnikatel, který pracuje proto, že ho to baví. Ne pro to, že musí."

Tomáš žije se svou ženou, dcerou Amálkou a synem Tomáškem nedaleko Prahy v domě, který mu navrhl jeho oblíbený architekt.

Svou práci si doslova užívá, což na něm poznáte od první minuty setkání. Dovolí si ve svém volném čase i takovou perličku, že je v hlavním vysílacím programu moderátorem rádia Frekvence 1.

Profesně:

Tomáš Kučera založil svou první realitní kancelář v roce 1999. Ve chvíli, kdy se stala úspěšným držitelem nadnárodní franšízové licence, svůj podíl prodal. Po té založil již nejúspěšnější realitní institut CHYTRÝ MAKLÉŘ.

Dnes pracuje jako samostatný realitní makléř se svým týmem specializovaných odborníků od profi prezentace až po nemovitostní marketing. 

Osm let působil jako člen rady Asociace realitních kanceláří ČR. Je v oboru nejvyhledávanějším lektorem a po celou dobu také certifikovaným makléřem, a zná tedy dobře obor ze své praxe. Přednáší na konferencích a seminářích, vede kurzy, poskytuje osobní konzultace...
Je autorem šesti knih, tři jsou již bestseller. 

Tomáš Kučera a média:

Pro svou profesionalitu a odbornost je také velmi často oslovován médii. Je dnes mediálně nejznámějším realitním expertem. I proto zajišťuje prodej a nákup nemovitostí i pro VIP osobnosti.

Chytrý makléř: 

Institut CHYTRÝ MAKLÉŘ a profesní televize CHYTRÝ MAKLÉŘ TV vzdělává samostatné makléře, menší i větší realitní kanceláře i národní a nadnárodní sítě. Institut je založen na praxi a dlouholetých zkušenostech nejen z ČR, ale i ze zahraničí. Je nezávislý a není podřízen žádné realitní společnosti či sdružení. Institut je zaměřen na vzdělávání makléřů a manažerů s cílem dosáhnout vyšší kvality a lepších výsledků. A to se daří, viz reference na www.chytrymakler.cz 

Institut CHYTRÝ MAKLÉŘ, to je:

profesní televize pro makléře
on-line vzdělávání
video kurzy
živé kurzy
eBooky
knihy
blog 
a mnohem víc.

Povinné údaje: 
Jméno: Tomáš Kučera
Místo podnikání: Dr. E. Beneše 1181, 277 11 Neratovice
Kancelář: Business Centrum Praha Čakovice, Kostelecká 879/59
IČO: 611 22 050, DIČ: **0307****
Datová schránka: 86uxh5q
Vznik živnostenského oprávnění: 8.12.1994
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 22.04.2020
Živnost přidělil: Městský úřad Neratovice

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení