Pokles prodejů nemovitostí
CNN Prima NEWS:
Pojďme nejprve zareagovat na průzkum. Jak si vysvětlujete propad prodejů nemovitostí – byly to jen vysoké úrokové sazby nebo lidé se báli utrácet v obavách z budoucnosti?
Tomáš Kučera:
Ceny nemovitostí nám reálně klesají od poloviny roku 2022. A stejně tak klesal i zájem lidí kupovat. Důvody jsou jako vždy kombinace několika faktorů. Já je vždy shrnu do odborného názvu blbá nálada. Co vše to způsobilo?
- Inflace a drahota
- Energetická krize
- Válka na Ukrajině
- Vysoké úrokové sazby
- Strach z budoucnosti
CNN Prima NEWS:
Centrální banka snížila základní úrokovou sazbu na 6,25 procenta. Myslíte že současné kroky bankovní rady ČNB a trend snižování úrokových sazeb zlevní hypotéky i úvěry?
Tomáš Kučera:
Nejen, že si to myslím, já jsem o tom naprosto přesvědčený. Dnes získáte hypoteční úvěr pod 5 % a podle mého odhadu bude do Vánoc hypotéka pod 4 %.
CNN Prima NEWS:
Vyplatí se ještě počkat nebo dojde k tomu, že levnější hypotéky budou opět šroubovat ceny nemovitostí nahoru?
Tomáš Kučera:
Osobně si myslím, že některé nemovitosti letos ještě budou ztrácet na ceně. Hlavně ty starší, neatraktivní a energeticky náročné. Rok 2024 ale vnímám jako odraz ode dna. Ceny některých nemovitostí už budou stagnovat a určitý segment začne dokonce růst.
Rád bych tady ale podotknul jednu zkušenost z praxe. Pokud dnes vidíte na internetu například nabízený byt za 5 mil. Kč, neznamená to, že se za půl roku prodá za 5,5 mil. Praxe je taková, že za ten půl rok tato nabídková cena 5 mil. teprve doroste v reálnou a potom teprve se byt prodá.
Internet je prostě stále plný předražených nabídek.
