3. 7. 2025
Od byrokracie k moderním čtvrtím: Jak v Česku proměnit výstavbu v příležitost
Úskalí české výstavby: Proč je tak složitá a zdlouhavá?
Výstavba v Česku je komplexní proces, kde se projekty často táhnou od pěti až po deset let, než dojde ke kolaudaci. Hlavní úskalí spočívají v množství úřadů, jejichž požadavky jsou často protichůdné. U větších projektů je nutné řešit i dopravní infrastrukturu kilometry od staveniště, což vyžaduje dlouhá jednání s městy či městskými částmi. Situaci komplikuje i absence dlouhodobého plánování a politická nestabilita. Strategie se s každým volebním obdobím ruší, což znamená začínat od nuly a marnit obrovské množství lidského kapitálu.
Překvapivé překážky: Odpor sousedů
Kromě byrokracie je často překvapivou překážkou i odpor sousedů. I když nová výstavba může zvýšit kvalitu bydlení a hodnotu nemovitostí v okolí, lidé přirozeně neradi vidí změny. Paradoxně se s tímto odporem lépe bojuje mimo Prahu, kde jsou lidé možná méně aktivní nebo mají méně informací.
Skrytý potenciál městských center
Jednou z nejzajímavějších cest pro rozvoj měst jsou brownfieldy – opuštěné průmyslové areály. Jejich velkou výhodou je, že se nacházejí uprostřed měst, s již existující kapacitní silniční sítí a inženýrskými sítěmi. Transformace brownfieldů však vyžaduje pečlivý projekt a průzkumy, neboť se často potýkají s ekologickou zátěží. Lidé dnes hledají místa, která mají „duši“ a historii. Úspěšné projekty, jako je přeměna Vysočan a Hloubětína, ukazují, že lze vytvořit funkční celky s náměstími a parky.
Co dnes lidé očekávají od bydlení?
Zájem o bydlení se mění: lidé se po éře satelitů vracejí zpět do měst a roste počet jednočlenných domácností. Klíčové je vytváření kvalitních veřejných prostorů – míst pro setkávání, sport, odpočinek a přístup ke školkám či obchodům. Důležité je i zachování historických prvků, pokud jsou přítomny.
Budoucnost cen bydlení: Naděje na pokles?
Zlevní byty? Realisticky se očekává spíše jen drobná korekce cen, ale ne výrazný pokles. Ceny bydlení v okolních evropských zemích jsou podobné nebo vyšší, a není důvod očekávat pokles cen stavebních materiálů nebo lidské práce. Jediným scénářem pro výrazné zlevnění by bylo násobné zvýšení nabídky bytů, převyšující enormní poptávku.
Měňme výzvy v reálné budovy
Výstavba v Česku je plná výzev. Důležité je však dokázat je proměnit v kvalitní a funkční bydlení, které slouží lidem. Doufejme, že se nám podaří překonat byrokratické překážky i politickou nestabilitu, aby v Česku vznikalo více takových úspěšných projektů.
Poslechněte si celý podcast Klíč bydlení! Najdete ho na všech vašich oblíbených podcastových platformách a také na obrazovkách CNN Prima News.
