Od byrokracie k moderním čtvrtím: Jak v Česku proměnit výstavbu v příležitost
3. 7. 2025

Od byrokracie k moderním čtvrtím: Jak v Česku proměnit výstavbu v příležitost

Úskalí české výstavby: Proč je tak složitá a zdlouhavá?
Výstavba v Česku je komplexní proces, kde se projekty často táhnou od pěti až po deset let, než dojde ke kolaudaci. Hlavní úskalí spočívají v množství úřadů, jejichž požadavky jsou často protichůdné. U větších projektů je nutné řešit i dopravní infrastrukturu kilometry od staveniště, což vyžaduje dlouhá jednání s městy či městskými částmi. Situaci komplikuje i absence dlouhodobého plánování a politická nestabilita. Strategie se s každým volebním obdobím ruší, což znamená začínat od nuly a marnit obrovské množství lidského kapitálu.
 
Překvapivé překážky: Odpor sousedů
Kromě byrokracie je často překvapivou překážkou i odpor sousedů. I když nová výstavba může zvýšit kvalitu bydlení a hodnotu nemovitostí v okolí, lidé přirozeně neradi vidí změny. Paradoxně se s tímto odporem lépe bojuje mimo Prahu, kde jsou lidé možná méně aktivní nebo mají méně informací.
 
Skrytý potenciál městských center
Jednou z nejzajímavějších cest pro rozvoj měst jsou brownfieldy – opuštěné průmyslové areály. Jejich velkou výhodou je, že se nacházejí uprostřed měst, s již existující kapacitní silniční sítí a inženýrskými sítěmi. Transformace brownfieldů však vyžaduje pečlivý projekt a průzkumy, neboť se často potýkají s ekologickou zátěží. Lidé dnes hledají místa, která mají „duši“ a historii. Úspěšné projekty, jako je přeměna Vysočan a Hloubětína, ukazují, že lze vytvořit funkční celky s náměstími a parky.
 
Co dnes lidé očekávají od bydlení?
Zájem o bydlení se mění: lidé se po éře satelitů vracejí zpět do měst a roste počet jednočlenných domácností. Klíčové je vytváření kvalitních veřejných prostorů – míst pro setkávání, sport, odpočinek a přístup ke školkám či obchodům. Důležité je i zachování historických prvků, pokud jsou přítomny.
 
Budoucnost cen bydlení: Naděje na pokles?
Zlevní byty? Realisticky se očekává spíše jen drobná korekce cen, ale ne výrazný pokles. Ceny bydlení v okolních evropských zemích jsou podobné nebo vyšší, a není důvod očekávat pokles cen stavebních materiálů nebo lidské práce. Jediným scénářem pro výrazné zlevnění by bylo násobné zvýšení nabídky bytů, převyšující enormní poptávku.
 
Měňme výzvy v reálné budovy
Výstavba v Česku je plná výzev. Důležité je však dokázat je proměnit v kvalitní a funkční bydlení, které slouží lidem. Doufejme, že se nám podaří překonat byrokratické překážky i politickou nestabilitu, aby v Česku vznikalo více takových úspěšných projektů.
 
Poslechněte si celý podcast Klíč bydlení! Najdete ho na všech vašich oblíbených podcastových platformách a také na obrazovkách CNN Prima News.
 
 
Tomáš Kučera
Autor: Tomáš Kučera

Mediálně nejznámější makléř s 20letou praxí. Nejen televizní vystoupení najdete tady.

"Jsem podnikatel, který pracuje proto, že ho to baví. Ne pro to, že musí."

Tomáš žije se svou ženou, dcerou Amálkou a synem Tomáškem nedaleko Prahy v domě, který mu navrhl jeho oblíbený architekt.

Svou práci si doslova užívá, což na něm poznáte od první minuty setkání. Dovolí si ve svém volném čase i takovou perličku, že je v hlavním vysílacím programu moderátorem rádia Frekvence 1.

Profesně:

Tomáš Kučera založil svou první realitní kancelář v roce 1999. Ve chvíli, kdy se stala úspěšným držitelem nadnárodní franšízové licence, svůj podíl prodal. Po té založil již nejúspěšnější realitní institut CHYTRÝ MAKLÉŘ.

Dnes pracuje jako samostatný realitní makléř se svým týmem specializovaných odborníků od profi prezentace až po nemovitostní marketing. 

Osm let působil jako člen rady Asociace realitních kanceláří ČR. Je v oboru nejvyhledávanějším lektorem a po celou dobu také certifikovaným makléřem, a zná tedy dobře obor ze své praxe. Přednáší na konferencích a seminářích, vede kurzy, poskytuje osobní konzultace...
Je autorem šesti knih, tři jsou již bestseller. 

Tomáš Kučera a média:

Pro svou profesionalitu a odbornost je také velmi často oslovován médii. Je dnes mediálně nejznámějším realitním expertem. I proto zajišťuje prodej a nákup nemovitostí i pro VIP osobnosti.

Chytrý makléř: 

Institut CHYTRÝ MAKLÉŘ a profesní televize CHYTRÝ MAKLÉŘ TV vzdělává samostatné makléře, menší i větší realitní kanceláře i národní a nadnárodní sítě. Institut je založen na praxi a dlouholetých zkušenostech nejen z ČR, ale i ze zahraničí. Je nezávislý a není podřízen žádné realitní společnosti či sdružení. Institut je zaměřen na vzdělávání makléřů a manažerů s cílem dosáhnout vyšší kvality a lepších výsledků. A to se daří, viz reference na www.chytrymakler.cz 

Institut CHYTRÝ MAKLÉŘ, to je:

profesní televize pro makléře
on-line vzdělávání
video kurzy
živé kurzy
eBooky
knihy
blog 
a mnohem víc.

Povinné údaje: 
Jméno: Tomáš Kučera
Místo podnikání: Dr. E. Beneše 1181, 277 11 Neratovice
Kancelář: Business Centrum Praha Čakovice, Kostelecká 879/59
IČO: 611 22 050, DIČ: **0307****
Datová schránka: 86uxh5q
Vznik živnostenského oprávnění: 8.12.1994
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 22.04.2020
Živnost přidělil: Městský úřad Neratovice

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení