Nemovitosti v roce 2023. Aneb co se bude dít dál?
(níže najdete článek ve formě videa)
Nejdříve ve stručnosti, co se dělo do teď?
Od poloviny roku 2022 klesají v Česku ceny nemovitostí. Zatímco tehdy o tom mluvili jen profesionální realitní makléři, dnes už je to jasné zřejmě úplně všem. Některé nemovitosti, především starší byty klesly až o 30 %. Zlevnily i domy, především ty starší, tedy energeticky náročnější. Chaty a chalupy už nejsou v kurzu a spousta lidí je prodává, protože ne každý si může dovolit držet drahý provoz více nemovitostí. A developeři? Někteří už také zlevnili. Veřejně to nepřiznají, ale když dostanete ke svému novému bytu zdarma parkovací stání či kuchyňskou linku za stovky tisíc, já osobně tomu sleva říkám.
Jaký bude rok 2023?
I ČNB připouští ve svých scénářích pokles cen nemovitostí. Ten nejoptimističtější pokles odhadují na přibližně 5 % s nejhlubším propadem uprostřed roku. Jenže to je opravdu optimismus, protože ceny jsou dnes reálně už na dvojciferném propadu. A není to žádné ojedinělé překvapení. Ceny nemovitostí padají v Americe, Číně i sousedním Slovensku. Prostě v podstatě všude, podobně jako v roce 2008 a následných několika letech.
O důvodech poklesu bylo řečeno mnoho, takže si rovnou řekněme, co se bude dít v roce 2023. Bylo by zřejmě naivní si myslet, že se trend během pár měsíců otočí a ceny zase porostou. Takže minimálně do podzimu roku 2023 bude probíhat trend pád cen. A potom? Rozhodně nelze očekávat obrat k růstu. Po pádu na dno přijde stagnace. K růstu se v roce 2023 rozhodně nevrátíme.
Co přesně se bude dít na realitním trhu?
Osobně předpokládám, že ceny dál budou padat. Respektive dojde k tomu, že větší procento majitelů nemovitostí, jejichž nemovitosti jsou aktuálně v nabídce, začne akceptovat aktuální stav realitního trhu. Tím dojde k rozhýbání realitního trhu a opět se začne více prodávat. V první polovině roku 2022 chtělo koupit byt 9,5 člověka z deseti a všem banka ráda, ochotně a levně půjčila. Dnes chce takový byt jeden člověk z deseti, má hotovost a buď koupí za výrazně nižší cenu než před rokem, nebo si počká, až majitel bude akceptovat pokles ceny jeho nemovitosti. A majitelů nemovitostí, kteří akceptují změnu na realitním trhu poměrně rychle přibývá.
