26. 6. 2025
Lokalita: Klíč k chytrému bydlení a investování
Lokalita: Klíč k chytrému bydlení a investování podle realitních expertů
V realitním světě se často říká, že klíčem k úspěchu je „lokalita, lokalita a zase lokalita“. Ať už hledáte ideální bydlení pro sebe, nebo zvažujete investici do nemovitosti, výběr správné lokality hraje naprosto zásadní roli. V nedávném videopodcastu Klíč k bydlení se realitní expert Tomáš Kučera a výkonný ředitel společnosti Ulov Domov Michal Hrbatý podělili o cenné poznatky a praktické tipy, jak se v tomto klíčovém aspektu vyznat.
Proč je lokalita tak zásadní?
Lokalita je naprosto klíčová a zásadní pro rozhodování o bydlení i investování do nemovitostí. Jak potvrzují i experti na reality Tomáš Kučera a Michal Hrbatý, lokalita hraje naprosto klíčovou roli v bydlení, přičemž rozdíl mezi bydlením například v Brně a v Aši je zásadní.
Česká republika zažívá výrazný trend urbanizace, kdy se lidé stěhují za prací do měst. Avšak kvůli vysokým cenám jsou často nuceni bydlet na periferiích, což znamená delší dojíždění. Například do Prahy denně dojíždí až 300 000 lidí, mnozí právě kvůli finanční dostupnosti bydlení za městem, kde mohou za stejné peníze získat více prostoru.
Chytré hledání a role sousedů
Při hledání ideální lokality, ať už pro bydlení nebo investici, je osobní pozorování nenahraditelné. Online inzertní portály jsou dobrým začátkem, ale skutečný obraz získáte až návštěvou místa v různou denní dobu. Zjistíte tak například reálnou hlučnost (na rozdíl od tvrzení "výborného dopravního spojení") nebo proslunění bytu. Mějte na paměti, že to, co se z inzerátu tváří jako plus, může být v realitě mínus.
Důležitý je také aspekt sousedů, kteří do značné míry ovlivňují kvalitu bydlení. Tuto informaci z inzerátu nezjistíte, ale můžete ji odhadnout pozorováním společných prostor, například úklidem v domě nebo pohledem na boty před dveřmi bytů. Čistota a uspořádanost mohou být indikátorem kvality budoucích sousedů.
Profesionální správa nemovitostí pro majitele i nájemníky
Investice do nemovitostí s sebou nese rizika, jako jsou náklady na údržbu a riziko střídání nájemců. Pro zvýšení diverzifikace a snížení rizika existují alternativy, například nemovitostní fondy. Pro pronajímatele, kteří chtějí mít jistotu a minimum starostí, jsou k dispozici profesionální služby správy nemovitostí. Ty se postarají o vše od určení férové ceny nájmu, přes vyúčtování služeb a řešení problémů, až po správu kauce (včetně jejího úročení, což je často opomíjená zákonná povinnost pronajímatelů). Takové komplexní služby jsou standardem v zahraničí a stále více se prosazují i u nás. Majiteli stačí předat klíč a číslo účtu, o zbytek se postará správce.
Pro nájemníky je zase klíčové pečlivě kontrolovat vyúčtování a dávat pozor, aby neplatili za služby, které nemají. Důležité je také znát své limity ohledně úhrady oprav – nájemník platí běžné opravy a udržování, ale neměl by financovat kompletní rekonstrukci bytu.
Budoucnost nájemního bydlení
Typická délka nájemní smlouvy v Česku je bohužel stále jen jeden rok, což vytváří nejistotu pro nájemníky. Z pohledu pronajímatelů je největším strašákem neplacení nájmu, kdy vystěhování neplatícího nájemníka může trvat až rok a půl. Ideálním řešením pro dlouhodobější a férovější vztah je indexace nájemného, tedy smluvně sjednané zvyšování nájmu na základě jasně definovaného indexu, například o 5 % ročně. To přináší předvídatelnost pro obě strany.
Poslechněte si celý podcast Klíč bydlení! Najdete ho na všech vašich oblíbených podcastových platformách a také na obrazovkách CNN Prima News.
