4. 11. 2025
Dotace na bydlení: Jak získat milion na rekonstrukci a vyhnout se energetické dani
V České republice se aktuálně nabízí přes 22 000 rodinných domů, z nichž klidně 60 až 70 % spadá do nejhorší energetické kategorie G, tedy mimořádně nehospodárné. Na tyto domy lze dotace využít, výrazně snížit náklady na provoz a zvýšit jejich hodnotu.
Změna pravidel: Proč už se dotací nemusíte bát
Původní obavy z administrativy, byrokracie a finanční zátěže už nemusí být aktuální. Program státní podpory se datuje do roku 2014, kdy vznikl pilotní program Nová zelená úsporám. K zásadní změně a otevření širší veřejnosti došlo v roce 2025.
Jedna z nejčastějších obav, se kterou se mnozí potýkají, souvisí s finanční spoluúčastí. Mnoho lidí se stále domnívá, že pokud načerpáte dotaci, musíte ze svého doložit stejnou částku. To už není pravda. Změnila se podmínka spoluúčasti, a vaší jedinou povinností je utratit celou částku, kterou od státu dostanete, na daný projekt.
Další důležitá novinka spočívá v tom, že nyní jsou finanční prostředky ve většině případů čerpány zálohově. To otevírá nové možnosti pro klienty, kteří se na dotace víc ptají.
Kdy máte nárok na dotaci: Majetkový test a klíčový termín kolaudace
Základní podmínkou pro získání jakékoliv dotace je majetkový scoring. Aby bylo možné žádat o podporu, smíte mít maximálně dvě nemovitosti určené k bydlení. Tímto se zajišťuje, že podpora je určena těm, kteří ji potřebují, a ne těm, kteří si chtějí jen zhodnotit své nemovitosti. Do tohoto kritéria se nepočítají pozemky ani garáže, pouze nemovitosti určené k bydlení.
Oblíbený program s komerčním názvem Oprav po babičce není určen pouze na staré zděděné domy. Je určen pro nemovitosti, které byly zkolaudovány před rokem 2013, přičemž se vždy bavíme o první kolaudaci. I když se název odkazuje na starší stavby, v rámci tohoto titulu lze čerpat dotaci i na novostavbu.
Kolik peněz můžete získat a na jaká opatření
Reálná výše dotace, vycházející ze zkušeností z praxe, se pohybuje mezi 900 000 Kč až 1,1 milionu Kč. Maximální hodnota dotace na samotné zateplení je milion Kč. Do zateplení spadají komplexní opatření, která musí splnit téměř všechny parametry: zateplení střechy, podlah, fasády a výměna oken a dveří.
Kromě hlavního titulu si můžete nakombinovat i další opatření: například fotovoltaiku, tepelné čerpadlo, solární ohřev vody, retenční nádrž na dešťovou vodu nebo zelenou střechu. Jsou to takzvané dílčí dotace.
Pokud nechcete jít do kompletní rekonstrukce, můžete využít kategorii Zelená úsporám Light. Tyto dílčí dotace jsou určeny pro důchodce a nízkopříjmové skupiny. Pro ně je speciálně zřízena skupina místních akčních skupin (MAS), což jsou poradci pod státem, kteří vám vyřeší celý proces zdarma a kompletně na klíč.
Bonusové částky a regionální podpora
Kromě standardní dotace můžete získat i další bonusy:
• Bonus za děti: Za každé dítě, které máte v péči, lze získat 50 000 Kč. V případě střídavé péče je bonusová částka 25 000 Kč. Pokud neprokážete péči o dítě, bonus nezískáte.
• Bonus na projektovou dokumentaci: Činí 50 000 Kč. Tato částka slouží ke snížení nákladů na zajištění dotace.
• Regionální bonus: Ekonomicky slabší regiony získají navíc 5 % k celkové částce, protože je stát podporuje.
Administrativa a realizace: Jak to funguje v praxi
Proces získání dotace začíná popisem záměru a příběhu vaší nemovitosti (např. vysoké náklady na vytápění). Poté je potřeba zkontrolovat, zda splňujete podmínky žadatele, včetně majetkového scoringu a toho, že jste vlastníkem či spoluvlastníkem nemovitosti.
Klíčová role projektu a povolení
Bez projektové dokumentace nelze dotaci získat ani s ní pracovat. Projektant si na místě zaměří plochy (fasády, střechy, oken) a navrhne izolanty. Na základě energetického specialisty musí výpočty vždy splnit státní požadavky.
Velmi důležité je, že se nemusíte bát stavebního povolení. Pokud zásadně neměníte konstrukci nebo dispozice rodinného domu a chcete ho jen zateplit, stavební povolení nepotřebujete. Projekt je primárně podklad pro vás a pro stavební firmu.
Svépomocí k úspoře nákladů
Pokud jste zruční a chcete si práci provést sami, je to možné. V takovém případě si sami nakoupíte materiál podle technologie vypsané v projektu a doložíte fotodokumentaci. Následně vám bude zajištěna závěrečná zpráva stavebního dozoru, kdy certifikovaný vedoucí zkontroluje, že stav odpovídá realitě.
„Klienti si to rádi dělají sami. Na tom výrazně ušetří a kolikrát se vejde i do částky té dotace.“
Nejčastější chyby, kterým se vyvarujte
Chyby často pramení ze špatných informací na začátku. K nejčastějším problémům patří:
1. Stará nebo neúplná projektová dokumentace: Projekt, který jste získali před lety s domem, nemusí obsahovat navrhované izolanty a aktuální stav.
2. Nerealistické finanční představy: Částka se vždy počítá na metry čtvereční, ne podle vašeho přání. Na malý domek prostě nedostanete milion a půl.
3. Špatné použití financí: Peníze z dotace musí být použity pouze na nákup materiálu a stavební práce, nikoliv na nákup auta či dovolené. Ideální je založit úplně nový, takzvaný dotační účet, pro snazší prokazování výdajů při budoucí kontrole.
Nezapomeňte, že doba udržitelnosti dotace je pět let. Během této doby musíte nemovitost vlastnit jako žadatelé a mít tam trvalé bydliště.
Energetická náročnost a budoucnost vašich investic
Energetický pohled na nemovitost je zásadní. Lidé se o energetickou náročnost budovy zajímají už před koupí, protože chtějí šetřit, nechtějí topit do oken a nechtějí propalovat peníze.
Dotační podpora není jen jednorázový finanční přínos, je to investice. Cílem podpory je dát lidem možnost zateplit svůj dům, zhodnotit jej a platit méně za energie.
Stát pravděpodobně směřuje k zavedení emisních povolenek na rodinné domy. To znamená, že domy, které nebudou splňovat energetickou kategorii D a lepší, by mohly v budoucnu čelit platbám či zvýšené dani.
Program tak, jak je nastavený nyní, by měl běžet do konce roku 2028. Experti se však shodují:
„Ten ideální čas je teď.“
Pokud plánujete rekonstrukci, není důvod čekat na hypoteticky lepší podmínky. Stejně jako u investičního nákupu bytu, nejlepší doba k využití podpory je právě nyní.
Co si odnést a co začít dělat jinak
Zjistěte si nejdříve dvě základní podmínky: zkolaudování před rokem 2013 a majetkový scoring (vlastníte maximálně dvě nemovitosti určené k bydlení). Poté se podívejte na účty za energie; pokud platíte hodně a nemáte zateplenou fasádu či trojskla okna, pravděpodobně máte nárok na dotaci. Neklaďte si administrativní bloky; nebojte se informovat a jděte do procesu s partnerem, který vám práci zajistí bez záloh předem. Jděte do toho teď, abyste zhodnotili svou nemovitost a vyhnuli se budoucím nákladům, které mohou být spojeny s emisními povolenkami.
Poslechněte si celý podcast Klíč bydlení! Najdete ho na všech vašich oblíbených podcastových platformách a také na obrazovkách CNN Prima News.
