Co může zastavit bytovou krizi? A kam se budou vyvíjet ceny bytů a pronájmů?
Na otázky CNN Prima NEWS odpovídal realitní makléř Tomáš Kučera
CNN Prima NEWS:
Masivní výstavba a brownfieldy: Politici napříč spektrem slibují stavět více, využívat brownfieldy a státní pozemky. Jak realistické je podle vás rychlé řešení nedostatku bytů touto cestou?
Tomáš Kučera:
Politická klasika je: Nikdo vám nezařídí to, co vám my dokážeme před volbami slíbit. Samozřejmě, že politici mohou ovlivnit rychlost výstavby. Přesto jsme na tom pořád špatně a délka stavebního řízení v Česku je na úrovni států jako Kamerun, Pobřeží slonoviny, nebo Burundi. Pořád se slibuje a výsledek známe všichni. Pokud by se ale politici do řešení pustili ihned, za pět, deset let bychom mohli zaznamenat první pozitivní dopady.
TV:
Zdanění prázdných nebo investičních bytů: Některé strany navrhují zdanit prázdné byty nebo investiční nemovitosti. Jak by taková opatření ovlivnila realitní trh a ceny pronájmů?
TK:
Nijak. Za prvé si osobně myslím, že zdanit prázdné nebo investiční byty jinak, něž jak se z nich platí daně dnes, je neetické. No a za druhé takové kroky nebudou mít žádný významný vliv a pokud snad nějaký, tak je drobně a jen v určitých lokalitách. Raději bych hledal důvody, proč někteří majitelé nechtějí pronajímat a řešil třeba více ochranu nejen nájemců, ale i pronajímatelů.
TV:
Dostupnost bydlení pro mladé. Mnoho mladých lidí nemá šanci na první bydlení. Jaké konkrétní kroky by podle vás stát nebo developeři měli podniknout, aby se situace zlepšila?
TK
Domnívám se, že by neměl dělat něco stát a něco developeři. Ale měl by stát udělat něco společně s developery. Existují reálné návrhy na spolupráci mezi obcemi a developery, aby se stavělo rychleji a více. Je to o spolupráci. Pak je možné postavit více bytů, a dokonce i za nižní ceny, než za které se staví dnes. Na druhou stranu nemám moc dobré zprávy pro mladé. Nečekejte významné změny v dostupnosti bydlení. Ceny v příštích letech porostou.
TV
A závěrem – Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí a pronájmů v příštích měsících?
TK
Ceny nemovitostí a ruku v ruce s tím i ceny pronájmů porostou až do příští krize. Ta potom způsobí, že se ceny zastaví, nebo o několik procent spadnout. Ale než přijde krize, kterou předpokládám až za několik let, tak mezi tím ceny nemovitostí i pronájmů vyrostou o desítky a desítky procent.
