Češi chaty a chalupy
Co vede Čechy k tomu, že nyní ve velkém prodávají rekreační nemovitosti? A jaký je aktuální stav trhu s rekreačními nemovitostmi v České republice?
Rekreační objekty zažívají v podstatě výprodej nechtěného zboží. Jako vždy při změnách na realitním trhu je to souběh několika okolností:
- Mnoho lidí si v období Covidu pořídilo něco na rekreaci a záhy zjistili, že jim to vlastně nevyhovuje.
- Po nedávné energetické krizi mnozí vlastnící zjistil, že k bytu či domu živit ještě jednu nemovitost není tak úplně ekonomická legrace.
- Každá nemovitost si vyžaduje investice, a protože stavební práce i materiály nejsou levná záležitost, tak raději prodají než aby chata, chalupa chátrala.
To celé způsobilo, že máme velkou nabídku a často za příliš vysokou cenu, kterou zájemci neakceptují.
Co může za to, že v některých regionech, jako je Královéhradecký a Liberecký kraj, ceny rekreačních nemovitostí stále rostou, zatímco jinde, na příklad na Ústecku nebo v Moravskoslezském kraji, dramaticky klesají?
No, jak to říct kulantně. Když stovce lidí nabídnete rekreaci v Ústeckém, nebo Libereckém kraji, 99 z nich si vybere ten Liberecký. Určitě jsou lidé, kteří budou preferovat dycky Most, ale víc lidí si raději zvolí Harrachov, nebo třeba Bedřichov. Cenotvorbu u nemovitostí vždy tvoří zaprvé místo, zadruhé místo a zatřetí místo.
Co byste poradil lidem, kteří uvažují o nákupu nebo prodeji rekreační nemovitosti v současné době? Je teď ten správný čas nebo se vyplatí si počkat?
Ty nepříliš atraktivní rekreační nemovitosti na konci tohoto roku, a i v příštím na ceně klesnou. Ty v lukrativních lokalitách neklesnou, cenu si udrží, nebo dokonce podraží.
A když budete vybírat, doporučují se velmi dívat na technický stav a energetickou náročnost. Prostě si spočítejte, kolik vám ta chalupa ročně vytáhne z kapsy na provoz a co si vyžádá do budoucna za investici.
