Ceny nemovitostí. Češi mají půjčené 3 biliony. Vývoj a výhled na 2 až 3 roky
- Ceny nemovitostí a nájmů – kam porostou a proč
CNN Prima NEWS
Podle posledních dat ceny nemovitostí ani nájmy v Česku nezlevňují a letos zřejmě porostou dál.
O kolik porostou nájmy a nemovitosti? A co je hlavní hybnou silou toho růstu a jak moc se to dotkne běžných domácností?“
Tomáš Kučera
Letos čekám růst cen nemovitostí zhruba o 5 až 8 %, u nájmů klidně i 7 až 10 %.
Hlavním motorem je pořád stejná trojice: málo bytů, hodně lidí a touha po vlastním bydlení.
Stát staví pomalu, povolení se vlečou a byty se tak stávají luxusním zbožím.
A jak se to dotkne běžných domácností? Ti, co bydlí ve vlastním, ti budou bohatnout, protože cena jejich nemovitosti poroste 3x rychleji než inflace. A ti, co jsou v nájmu, ti si zase připlatí stejně, jako v posledních letech.
- Refinancování hypoték a dopad na trh
CNN Prima NEWS
Refinancování stávajících hypoték na trhu může znamenat zvýšení splátek o desítky procent pro tisíce lidí.
Jaký dopad to bude mít na poptávku po vlastním bydlení a na nájemní trh?
Například. Pokud si některý ze zájemců o bydlení vzal půjčku pět milionů korun se splátkou 20 let a průměrnou úrokovou sazbou 2,2 procenta, dosud platil zhruba měsíční částku 25 700 korun. Se sazbou 4,8 procenta mu měsíční platba povyskočí na 32 448,- Kč. Ročně si tak připlatí okolo 80 tisíc korun.
Tomáš Kučera
Refinancování bude pro hodně lidí studená sprcha a pro nájemní trh horká sprcha.
Někdo svůj byt prodá a půjde zpět do nájmu. To zvýší zájem a tím i cenu nájmu.
Paradoxně tak dražší hypotéky zdraží i nájmy těm, kteří žádnou hypotéku nemají.
Nepůjde ale o nic, co by mělo výrazně zahýbat trhem.
Češi mají na bydlení půjčeno přes 3 biliony korun. A splácet nezvládá jenom 0,5 % lidí, co si vzalo hypotéku. A to je strašně málo. Češi jsou ve splácení opravdu velmi zodpovědní.
- Výhled na 2–3 roky
CNN Prima NEWS
Řada mladých lidí a rodin už dnes řeší, zda se vyplatí kupovat nemovitost, když ceny stále rostou. Jaké jsou podle vás reálné scénáře pro trh bydlení v příštích dvou až třech letech?
Tomáš Kučera
Byt, který dnes stojí 6 mil. Kč, bude stát za 2 roky 7 mil. Kč.
Můj odhad je, že krize a s tím spojená stagnace či dokonce pokles cen nemovitostí by mohla přijít kolem roku 2034. Pokud nepřipluje tzv. černá labuť, kterou nikdo nečeká, až do roku 2034 ceny nemovitostí jen porostou.
Rozhodně se nevyplatí čekat. Než totiž přijde nějaký pokles cen nemovitostí, tak do té doby narostou minimálně o 50 %.
Chcete se na něco zeptat? Zde jsou kontakty.
