Bezrealitky? Jejich data prostě neříkají pravdu
1)
Jak se v prvním čtvrtletí vyvíjejí ceny starších bytů – oproti konci loňského roku? - např. viz data od Bezrealitky, která říkají, že ceny bytů i domů v celé řadě krajů klesají.
Pokud se bavíme o realitě trhu, tak ceny rostou.
Data typu Bezrealitky ukazují nabídkové ceny, které mohou stagnovat nebo kolísat. Ale transakční ceny – tedy to, za kolik se nemovitosti skutečně prodají – dál rostou, starší byty nejsou výjimka.
Takže tvrzení o stagnaci je zavádějící – záleží, na jaká data se díváme.
Pointa, kterou bych si dovolil říct nahlas:
Srovnávat trh podle Bezrealitky je jako hodnotit gastronomii podle fast foodu.
Jsou to často amatérské nabídky mimo realitu, nabídkové ceny odskočené od transakčních i o desítky procent – nabídková cena není tržní cena.
Zájem o koupi je silný. Kupující se smířili s hypotékami kolem 4–5 % a bojí se, že za rok bude hypotéka stejně drahá, ale nemovitosti budou dražší. Ceny bytů podle ČBA v 1. čtvrtletí 2026 meziročně rostly o 12,9 %. To už není oživení, to je návrat tlaku na trhu.
2)
Proč tomu z Vašeho pohledu tak je?
Češi stále výrazně touží po vlastním bydlení. Samozřejmě, že hledí na cenu nemovitosti, ale rozhodující je pro ně výše hypoteční splátky. Pokud před bankou obhájí, že jim hypoteční úvěr může poskytnout a mají pocit, že splátku ve svém rozpočtu utáhnout, jdou do koupi nemovitosti. A pak často prostě akceptují ceny na trhu.
3)
Jak je to v regionech? Kde zdražily? A proč?
Regiony dnes rostou často rychleji než Praha.
Praha už je opravdu drahá i v mezinárodním porovnání a tempo se tam mírně uklidňuje, ale mimo Prahu ceny zrychlují, protože lidé hledají dostupnější alternativy.
Takže největší růsty vidíme typicky ve Středočeském kraji a dalších regionech kolem velkých měst.
4)
Jak se podle Vás budou ceny v letošním roce nadále pohybovat?
Upřímně – nevidím důvod, proč by měly ceny klesat.
Poptávka je silná, nabídka omezená a většina developerů plánuje další zdražování. Takže není jediný důvod, proč by starší byty nabraly opačný trend.
Za mě: ceny porostou dál, jen možná o něco klidnějším tempem.
Kdo kupuje pro vlastní bydlení a má zdravé financování, neměl by čekat na zázrak. Zázrak na realitním trhu obvykle nepřijde. Největší pozor: nepřepálit hypotéku, počítat s rezervou.
Zvažujete prodej nemovitosti? Podívejte se Jak pracuji
