- ucelený územní celek o výměře 30 928 m²

- lokalita Spyta u Česká Skalice

- vzdálenost cca 150 m od vodní nádrže Rozkoš

- možnost výstavby rekreačních objektů bez omezení počtu

- připravená urbanistická vize

- zajištěný přístup z veřejné komunikace

- dostupné inženýrské sítě a souhlasná stanoviska správců

- právně čisté pozemky, přímý prodej (nikoliv prodej společnosti)

- růstový potenciál v souvislosti s dokončením dálnice D11 v roce 2027

Na jižním okraji města Česká Skalice, v klidné části Spyta, se nachází ucelený soubor rovinatých pozemků o celkové výměře 30 928 m². Lokalita leží přibližně 150 metrů od břehu vodní nádrže Rozkoš a nabízí kombinaci soukromí, otevřeného prostoru a dlouhodobé investiční hodnoty.

Pozemky tvoří jeden funkční celek a jsou určeny pro rekreační development. Platný územní plán umožňuje výstavbu rekreačních objektů v plochách občanského vybavení bez omezení jejich počtu. Pro území je připravena urbanistická vize počítající s výstavbou dvaceti rekreačních domů na velkorysých parcelách 1 250 m² při zachování nízké hustoty zástavby.

Projekt vyniká vysokou mírou technické a administrativní připravenosti. Přístup k pozemkům je zajištěn z veřejné komunikace, v bezprostřední blízkosti se nachází hlavní vodovodní a kanalizační řád a existují souhlasná stanoviska k napojení celého areálu. Elektrická energie je dostupná, projekt počítá s výstavbou vlastní trafostanice. K dispozici je kladné stanovisko Krajské hygienické stanice i aktuální biologický průzkum.

Pozemky jsou právně čisté, v osobním vlastnictví, bez jakýchkoliv omezení. Součástí dokumentace je znalecký posudek z července 2025 s obvyklou cenou 49 500 000 Kč. Lokalita má výrazný potenciál dalšího zhodnocení, mimo jiné i v souvislosti s plánovaným dokončením dálnice D11 v roce 2027.

Majitel nabízí pozemky k přímému prodeji, což zajišťuje transparentní a administrativně jednoduchý průběh transakce. Nabídka je určena investorům hledajícím připravený projekt v mimořádně atraktivní rekreační lokalitě.

Další dokumenty ke stažení najdete na webových stránkách makléře. Další dokumentaci rádi zašleme na vyžádání. Neváhejte kontaktovat makléře.

Z předchozích let máme k dispozici souhlasná stanoviska a dokumentaci: 

- Životní prostředí MÚ Náchod
- Městský úřad Česká Skalice
- CETIN
- Gasnet
- Českoskalické vodárny
- Krajská hygienická stanice
- Ministerstvo obrany
- Hasičský záchraný sbor
- ČEZ Distribuce
- Biologický průzkum
- Atd.

Máte dotazy? Neváhejte mě kontaktovat.