REZERVAČNÍ SMLOUVA

uzavřená ve smyslu ust. § 1746 odst. 2. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění

pozdějších změn a doplňků (dále též jen „občanský zákoník“)

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli

prodávající:

jméno a příjmení:
trvale bytem:

datum narození:

na straně jedné (dále též jen „Prodávající“)

a

zájemce:

jméno a příjmení:
trvale bytem:

datum narození:

na straně druhé (dále též jen „Zájemce“)

a

zprostředkovatel:

jméno a příjmení: Tomáš Kučera
sídlo: Dr. E. Beneše 1181, 277 11 Neratovice

IČO: 611 22 050

na straně třetí (dále též jen „Zprostředkovatel“)

tuto

REZERVAČNÍ SMLOUVU

(dále jen „Rezervační smlouva“)

Článek I.

1. Zprostředkovatel je na základě Zprostředkovatelské smlouvy uzavřené mezi jím a Prodávajícím oprávněn zprostředkovat prodej této nemovitosti:

• bytové jednotky č. 535/32, se způsobem využití byt, vymezené dle zákona č. 72/1994 Sb., v posledním platném znění (zákon o vlastnictví bytů), nacházející se na adrese Anny Drabíkové 535/5, Praha 4, PSČ 149 00, umístěnou v 6. nadzemním podlaží budovy č.p. 534, 535, 878, postavené na pozemcích parc.č. 715/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 764m2, parc.č. 715/2 – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 858m2, a parcele č. 716 – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 752m2, vše v k.ú. Háje, obci Praha, část obce Háje, zapsané v katastru nemovitostí na LV č. 7116 vedeném u Katastrálního úřadu pro hl.m. Prahu, KP Praha
• včetně k ní příslušejícího podílu ve výši 595/165752 na společných částech budovy č.p. 534, 535, 878, postavené na pozemcích parc.č. 715/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 764m2, parc.č. 715/2 – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 858m2, a parcele č. 716 – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 752m2, vše v k.ú. Háje, obci Praha, část obce Háje zapsaného v katastru nemovitostí na LV č. 6656 vedeném u Katastrálního úřadu pro hl.m. Prahu, KP Praha a
• včetně k ní příslušejícího podílu ve výši 595/165752 na pozemcích parc.č. 715/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 764m2, parc.č. 715/2 – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 858m2, a parcele č. 716 – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 752m2, parc.č. 717/3 – ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 931m2, parc.č. 717/4 – ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 218m2, parc.č. 717/5 - ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 161m2, parc.č. 717/6 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 32m2, parc.č. 717/7 ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 219m2, parc.č. 717/8 - ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 525m2, vše v k.ú. Háje, obci Praha, část obce Háje zapsaných vkatastru nemovitostí na LV č. 6656 vedeném u Katastrálního úřadu pro hl.m. Prahu, KP Praha

(vše dále jen „Předmět převodu“ nebo také „Nemovitost“). 

Článek II.

1. Zájemce po provedení prohlídky Nemovitosti, zjištění případných práv váznoucích na Nemovitosti a posouzení veškerých ostatních relevantních skutečností, projevil zájem o koupi Nemovitosti za dohodnutou kupní cenu ve výši: X XXX XXX Kč (dále jen „Kupní cena“).

2. Prodávající prohlašuje, že vůči němu není vedeno žádné soudní, správní nebo jiné řízení včetně exekučního, které by mělo nebo mohlo mít za následek omezení možnosti převodu Nemovitosti na Zájemce a že není žádným způsobem omezen v dispozici s Nemovitostí a že zájemci nezamlčel žádné vady Nemovitosti.

3. Zájemce prohlašuje, že má o předmětnou Nemovitost za uvedenou cenu zájem, je plně způsobilý k uzavření této Rezervační smlouvy i nabytí vlastnického práva k Nemovitosti, a že mu není známo, že by vůči němu bylo vedeno jakékoli soudní, správní nebo jiné řízení včetně exekučního, které by mohlo mít za následek omezení možnosti nabytí Nemovitosti do jeho vlastnictví. Současně Zájemce prohlašuje, že je schopen doplatit a doplatí Kupní cenu za převod Nemovitosti podle podmínek uvedených vtéto smlouvě.

4. V případě, že bude Zájemce financovat koupi Nemovitosti prostřednictvím úvěru u banky, zavazuje se Zájemce předložit před podpisem Kupní smlouvy Prodávající podepsanou úvěrovou smlouvu s bankou (bankovním ústavem v ČR), ze které bude vyplývat, že Zájemci bude poskytnut úvěr kfinancování Kupní ceny či její části. V případě porušení uvedeného závazku, není Prodávající povinen Kupní smlouvu uzavřít a nevztahují se na něj ustanovení čl. III odst. 5 této smlouvy. Zájemce si je vědom a výslovně souhlasí s tím, že Nemovitost nabude se zástavním právem zřízeným Prodávající ve prospěch úvěrující banky Zájemce za účelem zajištění úhrady Kupní ceny nebo její části poskytované Zájemci úvěrující bankou. Prodávající se zavazuje Zájemci poskytnout součinnost nutnou ke zřízení zástavního práva uvedeného v předchozí větě za účelem financování koupě Nemovitosti Zájemcem.

Článek III.

1. Prodávající se zavazuje, že do doby 15.4.2021 (dále jen „Rezervační lhůta“) neuzavře s jinou osobou než se Zájemcem nebo jím zmocněnou osobou rezervační ani jinou obdobnou smlouvu, smlouvu o budoucí smlouvě kupní či kupní smlouvu, jejímž důsledkem by byl převod vlastnického práva k Nemovitosti či jakékoli zatížení Nemovitosti. Zprostředkovatel a Prodávající se rovněž zavazují, že nebudou Nemovitost během rezervační lhůty nabízet třetím osobám.

2. Zájemce se zavazuje za účelem rezervace (zablokování) Nemovitosti (viz odst. 1 tohoto článku) po dobu Rezervační lhůty, za účelem zahájení jednání a přípravy smluvních dokumentů vedoucích ke koupi Nemovitosti a za účelem poskytnutí jistoty na splnění svých závazků, do 5 (slovy pěti) dnů ode dne uzavření této Rezervační smlouvy složit na účet Zprostředkovatele č. 2700601703/2010 vedený u Fiobanka a.s. pod variabilním symbolem 535 částku ve výši 200 000 Kč (dále jen „Rezervační poplatek“). Nesloží-li Zájemce příslušnou částku v uvedeném termínu, je povinen do 3 dnů od uplynutí lhůty uhradit náhradu škody ve výši 20 000 Kč na účet Zprostředkovatele.
    

3. Zájemce a Prodávající se zavazují bez zbytečného odkladu po vyzvání Zprostředkovatelem uzavřít do uplynutí Rezervační lhůty kupní smlouvu, kterou se Prodávající zaváže předat Zájemci Nemovitost a umožnit mu k ní nabýt vlastnické právo (dále jen „Kupní smlouva“) a Zájemce se za Nemovitost zaváže zaplatit Kupní cenu.

4. Kupní smlouva bude obsahovat mj. následující závazky Prodávajícího a Zájemce:

• Rezervační poplatek bude započten na Kupní cenu jako její 1. část.
• Zbývající část Kupní ceny ve výši X XXX 000 Kč bude uhrazena do 15 dní od uzavření Kupní smlouvy, která bude uzavřena nejpozději 30.4.2021 na depozitní účet vedený advokátem, notářem či bankou, přičemž náklady spojené s úschovou u zprostředkovatelem vybraného advokáta či banky hradí Zprostředkovatel.
• Nemovitost bude Zájemci předána nejpozději do 31.7.2021. Strany se dohodly, že za případné užívání Nemovitosti v době od nabytí vlastnického práva k ní Zájemcem do doby, kdy Zájemci bude Nemovitost předána, nebude Prodávající Zájemci nic hradit
• Pokud Zájemce neuhradí zbývající část Kupní ceny včas, je povinen zaplatit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši Rezervačního poplatku.
• V případě, že Prodávající bude disponovat s Nemovitostí způsobem směřujícím ke znemožnění nabytí vlastnického práva Zájemcem, je Prodávající povinen zaplatit Zájemci smluvní pokutu ve výši Rezervačního poplatku.
• Správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva k Nemovitosti do katastru nemovitostí a případný správní poplatek za podání návrhu na vklad zástavního práva k Nemovitosti v souvislosti s úvěrem poskytnutým Zájemci za účelem financování koupě Nemovitosti hradí Zájemce. Ostatní správní poplatky na katastru hradí Zprostředkovatel.
• K výplatě kupní ceny z úschovy schovatele na účet prodávající dojde poté, co bude schovateli předložen příslušný výpis z katastru nemovitostí, na kterém bude jako výlučný vlastník Nemovitosti uveden pouze Zájemce, jako kupující, a na tomto listu vlastnictví nebude zapsáno žádné zástavní, ani jiné právní omezení či právo ve prospěch třetích osob a části C-LV a D-LV tohoto výpisu tak budou bez zápisu, vyjma případného zatížení a omezení vlastnického práva, které by zřídil Zájemce, jako kupující, či vzniklo z důvodů na straně kupující či se souhlasem strany kupující (např. zástavní právo a související omezení ve prospěch úvěrující banky Zájemce k zajištění úvěru za účelem financování koupě Nemovitosti), a na tomto listu vlastnictví k nemovitosti Nebude vyznačeno upozornění, že zapsaný právní vztah je dotčen změnou a ani žádná poznámka včetně poznámky spornosti s výjimkou těch zápisů, změn a/nebo poznámek, které by zřídil sám Zájemce.

5. V případě, že nedojde k včasnému uzavření Kupní smlouvy z důvodů na straně Prodávajícího, je Zprostředkovatel povinen vrátit rezervační poplatek Zájemci do 5 dní od písemné výzvy Zájemce. A dále je prodávající povinen uhradit Zájemci smluvní pokutu ve výši poloviny Rezervačního poplatku a Zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši poloviny Rezervačního poplatku.

6. V případě, že nedojde ke včasnému uzavření Kupní smlouvy z důvodů na straně Zájemce, a/nebo Zájemce poruší svou povinnost uvedenou v čl. II odst. 4 této smlouvy, je Zájemce povinen uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši poloviny Rezervačního poplatku a Zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši poloviny Rezervačního poplatku. Zprostředkovatel je oprávněn započíst nárok na vrácení Rezervačního poplatku na nárok na smluvní pokutu náležející Zprostředkovateli i Prodávajícímu; v takovém případě Zprostředkovatel vyplatí část (polovinu) Rezervačního poplatku Prodávajícímu.

Článek IV.

1. Prodávající i Zájemce, jsou-li považováni za subjekty osobních údajů, dávají Zprostředkovateli svůj výslovný souhlas s tím, aby Zprostředkovatel jakožto správce osobních údajů o fyzických osobách podle Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (Nařízení GDPR) a zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, shromažďoval a nakládal s jimi poskytnutými údaji, a to v rozsahu stanoveném právními předpisy a nezbytném k naplnění stanoveného účelu dohody a dále, s ohledem na oprávněný zájem Zprostředkovatele, též k marketingovým účelům (souhlas s užitím osobních údajů k marketingovým účelům může být Prodávajícím i Zájemcem kdykoli odvolán, a to prostřednictvím e-mailu zaslaného zájemcem na adresu Zprostředkovatele: reality@tomas-kucera.cz). Bližší podmínky a zásady nakládání s osobními údaji Prodávajícího a/nebo Zájemce jsou uvedeny na internetových stránkách zprostředkovatele: www.tomas-kucera.cz, a Prodávající i Zájemce prohlašují, že se s nimi před podpisem této smlouvy seznámili a bez výhrad s nimi souhlasí. Zprostředkovatel jakožto správce osobních údajů se zavazuje přijmout taková opatření, aby nemohlo dojít k neoprávněnému nebo nahodilému přístupu k osobním údajům, k jejich změně, či ztrátě, neoprávněným přenosům, k jejich jinému neoprávněnému zpracování, ani k jinému neoprávněnému zneužití a tato povinnost pro něj trvá i po ukončení zpracování osobních údajů.

2. V případě, že by Prodávající a/nebo Zájemce ve vztahu ke Zprostředkovateli mohl být považován za spotřebitele a došlo by mezi Zprostředkovatelem a spotřebitelem ke vzniku spotřebitelského sporu ze smlouvy o poskytování služeb, který se nepodaří vyřešit vzájemnou dohodou, může spotřebitel podat návrh na mimosoudní řešení takového sporu určenému subjektu mimosoudního řešení spotřebitelských sporů, kterým je: Česká obchodní inspekce, Ústřední inspektorát - oddělení ARD, Štěpánská 15, 120 00 Praha 2, email: adr@coi.cz, web: adr.coi.cz.

3. Doručovacími adresami pro vzájemnou korespondenci jsou:

- v případě Prodávajícího emailová adresa:

- v případě Zájemce emailová adresa:

- v případě Zprostředkovatele emailová adresa: reality@tomas-kucera.cz

Strany této smlouvy pro vyloučení pochybností uvádějí, že výslovně souhlasí s komunikací a zasíláním návrhů smluv, písemností a dalších dokumentů nezbytných k naplnění účelu této smlouvy na svou výše uvedenou e-mailovou adresu.

4. Tato Rezervační smlouva byla sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž každá ze Smluvních stran obdrží po 1 (slovy: jednom) vyhotovení. Vystupuje-li v Rezervační smlouvě víc Prodávajících nebo Zájemců, jsou tito zavázáni z Rezervační smlouvy společně a nerozdílně.

5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, že byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho smluvní strany připojují k této smlouvě své podpisy.

Fotogalerie

Prostě krásný a všude je to kousek